Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten von der Stadt Bad Kötzting entfernt.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren.
Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein modernes Duschbad.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert. In sämtlichen Wohnräumen wurden ca. 2023 neue Böden verlegt, was der Wohnung ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente verleiht.
Der Balkon wurde 2017 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die alten Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Solarthermieanlage auf dem Dach der Wohnanlage. Eine nachhaltige Lösung zur Warmwasseraufbereitung, die langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Die Wohnung verfügt über einen Speicheranteil im Dachgeschoss sowie über einen separaten Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein zugeordneter Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2018 an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet.
Das monatliche Hausgeld inklusive Verwaltergebühren und Rücklagenzuführung beträgt derzeit 237 €, davon sind ca. 181 € auf den Mieter umlegbar.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese charmante Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten!
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