In beliebter Wohnlage von Nordhorn, im Stadtteil Blumensiedlung, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage anbietet.
Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (ca. 101 m²) mit Arbeitsbereich, Sozialraum, WC und Dusche sowie Abstellräumen und Kühlräumen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 98 m²), die über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Balkon und ein tolles Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss und zwei Schlafzimmer und ein WC im Dachgeschoss verfügt. Mit nur wenig Aufwand kann im Dachgeschoss noch ein drittes Schlafzimmer, Büro oder ähnliches abgetrennt werden.
Die Maisonette-Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.07.2025 vermietet sein und eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000?€ erzielen. Das Ladenlokal ist an einen solventen Mieter mit einer Laufzeit von 10 Jahren vermietet. Die jährliche Kaltmiete für das Ladenlokal beträgt 8.400 €. Insgesamt erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.400 € und bietet eine attraktive Kapitalanlage.
Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und laufend erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurde sowohl die Heizung, als auch das Dach und die Leitungen im Obergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungen wurden in den darauffolgenden Jahren bis 2022 durchgeführt, weshalb sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.
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