Renditestarkes Wohn- & Gewerbeanwesen mit Monteurbetrieb, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück

350.000 €

Festpreis

21.11.2025

97421 Schweinfurt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Lage von Schwanfeld (Landkreis Schweinfurt). Top Lage zwischen Schweinfurt und Würzburg. (Jeweils 20 Minuten Fahrtzeit)

Das Objekt besteht aus einem Wohnteil, einer ehem. Bäckerei/Backstube sowie einem zweiten voll erschlossenen und baureifen Flurstück – ideal für Neubau, Erweiterung oder Teilverkauf. (Wert ca. 30.000 Euro)

Aktuell genutzte Monteurunterkunft mit laufenden Brutto-Mieteinnahmen von ca. 5.770 € pro Monat (monatliche Verlängerung). Die Auslastung ist derzeit nicht voll ausgeschöpft – bei vollständiger Belegung sind deutlich höhere Einnahmen möglich.
Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann ohne zusätzliche Investitionen sofort weiterbetrieben werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche318,00 m²
- Grundstücksfläche1.038,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1998
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert398 kWh/m²a
- Ausstelldatum16.10.2025
- Gültig bis15.10.2035

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