Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das sich durch seine gepflegte Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen auszeichnet. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.663 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 540 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern und 8 Badezimmern.
Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit stabiler Rendite macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 38.928?€, was einer aktuellen Rendite von etwa 5,8?% entspricht. Bei einer direkten Mietanpassung um 20?% ergibt sich ein zukünftiges Mieteinnahmepotenzial von ca. 46.714?€ pro Jahr und damit eine Rendite von rund 6,9?%. Die Mieterschaft ist zuverlässig und langjährig, was zusätzlich für ein harmonisches Wohnklima sorgt.
Highlights auf einen Blick:
8 vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverhältnissen
Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten - ideal zur Ertragsoptimierung
Faktor 14,4 nach Mietanpassung
Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
Gemeinschaftsgarten und gepflegte Außenanlage
8 Stellplätze - je Wohnung ein zugeordneter Parkplatz
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.)
Objektdetails:
Baujahr: 1910
Grundstücksfläche: ca. 1.663 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 540 m²
20 Zimmer, 8 Badezimmer
8 Pkw-Stellplätze
Diese Immobilie bietet nicht nur stabile laufende Mieteinnahmen, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten durch Anpassung der Mieten an das Marktniveau. Ein ideales Investment für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.
