13.07.2025
99897 Tambach-Dietharz (Thüringer Wald)
Hier erleben Sie Geschichte neu!
Auch im Jahr 1903 wusste man, das der Geschmack sehr einfach sein kann - Nur das Beste ist gut genug. So verhält es sich auch mit dieser Villa, die ein Kommerzienrat zwischen 1903 und 1905 im Luftkurort Tambach-Dietharz errichten ließ.
Die Villa ist zwischen 1999 und 2012 aufwendig und möglichst detailgetreu saniert worden.
Ein parkähnliches Grundstück mit ca. 6.914 m²!, eine verfügbare Wohnfläche von ca. 900 m² auf drei Etagen mit insgesamt 5 Wohnungen, und vieles mehr, gehört zu diesem hochattraktiven Angebot.
Wie Sie den ersten Bildern entnehmen können fühlen Sie sich in andere Zeiten versetzt.
Aufwendige Stuckarbeiten, Deckenmalereien, Eichenparkett im kompletten Wohnbereich, ein Kamin- und Herrenzimmer und ein Empfangssaal wie zu Zeiten des vorigen Jahrhunderts machen auch das Innenleben der Villa hochattraktiv.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 378,42 m²) sowie eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 142,37 m²) werden mit Verkauf frei und können somit vermietet oder selbst genutzt werden.
Die restlichen drei Wohnungen sind solide vermietet.
Selbst bei einem extrem niedrig kalkulierten Mietpreis von nur 4,70 EUR/m² kalt lassen sich im Jahr Einkünfte von über 50.000 EUR erzielen!
Der durchschnittliche Mietpreis für Bestandswohnungen in Tambach-Dietharz liegt bei ca. 6,40 EUR/qm (Stand: 01.06.2025).
Für den Ankauf des Areals sind zusätzliche, verschiedene Optionen möglich, z. B. ist ein Zukauf für ein separates Baugrundstück, sowie ein Einfamilienhaus, denkbar.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gern auf Anfrage.
