Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in zentraler Lage von Uslar und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 16.150?€, was einer Rendite von über 7,5?% entspricht.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt ca. 150?m² Wohnfläche sowie ca. 40?m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90?m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60?m². Beide Einheiten sind gut aufgeteilt und verfügen über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und zusätzlichem Hinterraum – ideal für Dienstleister oder kleinere Unternehmen.
Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten, der den Mietern als Ruheoase dient. Eine alte Werkstatt auf dem Grundstück bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Entwicklungspotenzial und Werterhalt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• ca. 40?m² Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
• Zusätzliches Hinterzimmer – ideal als Lager oder Büro
• Zugang zum Gemeinschaftsgarten
1. Obergeschoss:
• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90?m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad
• Zwei Schlafzimmer + Arbeits-/Kinderzimmer
2. Obergeschoss:
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60?m² Wohnfläche
• Wohnzimmer, Schlafzimmer und weiteres Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad
Kellergeschoss:
• Voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen
• Heizungsraum (Gaszentralheizung)
• Separater Zugang über das Treppenhaus
Außenbereich:
• Großer Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Mieter
• Alte Werkstatt im Gartenbereich – ideal als Lagerfläche oder Ausbaureserve
