Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Dürkheim, unweit der beliebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2020 modernisiert. Das Objekt steht auf einem 206 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund ca. 306 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche. Die Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Präsentation.
Das ansprechend gestaltete Treppenhaus mit hochwertigem Boden in Schieferoptik führt zu den Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC sowie einer eigenen Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen geräumigen Speicher mit ca. 40 m², der über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 57.000 €, was diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz, die komfortables Parken in zentraler Lage ermöglichen.
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