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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr verbindet den charmanten Charakter eines Altbaus mit moderner Technik - eine seltene und überzeugende Kombination für Kapitalanleger.
Das 1924 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend kernsaniert:
Dabei wurden die technische Ausstattung, die Gebäudehülle sowie die Innenräume grundlegend erneuert.
Besonderer Fokus lag auf Energieeffizienz, hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² sowie eine ca. 84 m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Gastronomiebetrieb genutzt wird.
Die aktuelle Kaltmiet-Einnahme beträgt monatlich 3.490,00 €
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet:
Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, exklusive Steinfliesen,
moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
sowie jeweils einen Balkon oder eine Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Maisonettewohnung mit offener Galerie, die ein besonders luftiges Wohnambiente schafft.
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Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum im Außenbereich zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine umfassende Wärmedämmung.
Das Gebäude erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und überzeugt durch niedrige Nebenkosten sowie attraktive Vermietbarkeit.
Mit Wohnungsgrößen von 93 bis 101 m² bieten die Einheiten ideale Raumverhältnisse für Paare, Familien oder Berufstätige - eine ausgewogene Mieterstruktur ist somit gewährleistet.
Die zentrale Lage in Sulzbach an der Murr garantiert hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Versorgungseinrichtungen.
Mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Flächen sowie einem nachhaltigen energetischen Konzept bietet diese Immobilie Kapitalanlegern ein attraktives Rundum-Paket - und dass alles komplett ohne Investitionsstau.
Optional besteht die Möglichkeit,
drei PKW-Außenstellplätze zum Gesamtpreis von 40.000,00 € mit zu erwerben.
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Übersicht:
1.OG-Wohnung - 101?m²
. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
. Terrasse mit 16m²
. Kaltmiete 750€
2.OG-Wohnung - 101?m²
. 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
. Balkon mit ca. 14m²
. Kaltmiete 850€
DG-Wohnung - ca. 93?m² (Maisonette)
. 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und offener Raumgestaltung
. Charmante Dachschrägen und hochwertige Ausstattung
. Großzügiger Wohn-/Essbereich
. Zugang zur privaten Dachterrasse
. Balkon mit ca. 14m²
. Kaltmiete 700€
EG-Gastrogewerbe - 84m²
. Kaltmiete 1.190€
