Kapitalanleger aufgepasst!
In attraktiver Lage von Bonn-Plittersdorf präsentieren wir Ihnen eine erstklassige Kapitalanlage in Form eines Mehrparteienhauses mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch eine geplante Aufstockung. Unser Angebot bezieht sich auf das Mehrfamilienhaus inklusive einer Baugenehmigung für die Aufstockung mit einem staatlichen KfW-Fördermittelbescheid.
Das Wohngebäude umfasst derzeit 12 Wohneinheiten mit soliden Mietverträgen und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 799 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 m² und 109 m².
Durch die geplante Aufstockung können ca. 251 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, wodurch das Objekt noch attraktiver für Kapitalanleger wird.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zwei Gasheizungen, welche in den Jahren 1994 und 1995 nachgerüstet wurden.
Das attraktive Mehrparteienhaus bietet nicht nur einen soliden Bestand, sondern auch viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:
Aufstockung/Umbau:
Ein herausragendes Merkmal dieser Kapitalanlage ist die genehmigte Aufstockungs-möglichkeit. Geplant ist die Schaffung von 4 weiteren Dachgeschosswohnungen durch die Aufstockung des bestehenden Gebäudes und die Aufteilung einer bestehenden Wohnung auf 2 Wohneinheiten auf dann insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Aufstockung ermöglicht nicht nur die Erhöhung der Mietfläche um ca. 251 m² Wohnfläche, sondern auch eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen und damit Ihrer Rendite.
Für die Aufstockung liegt neben der Baugenehmigung ein KfW-Fördermittelbescheid vor. Der KfW-Fördermittelbescheid umfasst einen Zuschuss in Höhe von 920.000 EUR und hat eine Gültigkeit bis 10/2027. Dieser Fördermittelbescheid ist grundsätzlich übertragbar.
Modernisierung:
Eine energetische Sanierung, insbesondere der Dämmung und der Haustechnik (Elektrik und Heizung), die eine sinnvolle Ergänzung zur Aufstockung darstellt, wird langfristig die Betriebskosten senken und die Attraktivität des Objekts erhöhen.
Aktuell beläuft sich die Nettokaltmiete auf ca. 104.400 EUR p.a. Die prognostizierte Soll-Miete nach Sanierung und Aufstockung liegt bei ca. 196.700 EUR p.a.
Opportunities - Welche Investmentstrategie Sie verfolgen wollen, entscheiden Sie!
Buy and Hold Fix and Flip
Anfangsrendite 5,2 % Anfangsrendite 5,2 %
Renditeerwartungbis zu 8,25 % Ertrag Abverkauf ca. 4,0 Mio. EUR
Investitionen/Kosten ca. 2,7 Mio. EUR
Gewinn: ca. 1,3 Mio. EUR
Das Investment weist eine attraktive Anfangsrendite von 5,2 % aus. Die Buy and Hold-Strategie verspricht bei stabilen cash flows eine nachhaltige Rendite von bis zu 8,25 %. Im Gegensatz dazu ermöglicht Fix und Flip einen schnellen Gewinn von ca. 1,3 Mio. EUR.
Dieses Immobilienangebot vereint eine aufstrebende Lage, hohe Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Flächenangebots. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Kapitalanlagestrategie zu optimieren und von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage und die Optimierungsmöglichkeiten näher vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
