In einer der wachstumsstärksten und nachgefragtesten Wohnlagen Münsters entsteht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 attraktiven Wohneinheiten. Das voll unterkellerte Gebäude in Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung - ein solides Fundament für eine langfristig rentable Investition.
Das 1.516 m² große Grundstück im beliebten Stadtteil Münster-Wolbeck verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Der Standort besticht durch seine hohe Lebensqualität, sehr gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Münsteraner Innenstadt und eine kontinuierlich steigende Mietnachfrage machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Wohnanlage verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 847 m² Wohnfläche. Die 12 Einheiten teilen sich in neun 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und 90 m² auf - jeweils ausgestattet mit Balkon oder Terrasse, geräumigem Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Tageslichtbad sowie einem separaten Kellerraum. Dank stufenlosem Zugang zu den Wohnungen, zwei Aufzügen und großzügiger Raumgestaltung erfüllen die Wohnungen moderne Wohnansprüche unterschiedlichster Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien und Senioren.
Das Ausstattungskonzept setzt auf Qualität und Komfort: bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung, hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern und stilvolle Steinzeug-Fliesen in den Wohnbereichen. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und bieten Tageslicht. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohnungen über Fußbodenheizung mit Wärme. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage rundet das Sicherheits- und Komfortangebot ab.
Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellergeschoss - darunter Wasch-/Trockenräume sowie Stellflächen für Kinderwagen und Rollatoren - erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Für Mobilität sorgen 36 Fahrradstellplätze (davon 24 im Kellergeschoss) sowie 12 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Die voraussichtlich im 3. Quartal 2026 bezugsfertige Immobilie bietet eine attraktive Renditechance: Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt rund 157.542?€ (= 847 m² x ca. 14,50€/m²/Mo. x 12 Mo.) für die Wohnungen sowie 6.480?€ (= 12 PKW-Stellpl. x ca. 45 €/Stellpl./Mo. x 12 Mo.) für die PKW-Stellplätze - ergibt eine Gesamtjahresmiete von ca. 164.022?€.
Gern vermieten wir für Sie alle Wohneinheiten der Immobilie, so dass Sie ab Fertigstellung bereits die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt generieren können. Selbstverständlich wäre unsere Maklertätigkeit hinsichtlich der Vermietung der 12 Wohneinheiten für Sie nicht mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für steuerliche Vergünstigungen gemäß dem Wachstumschancengesetz, das attraktive Abschreibungs- und Sonderabschreibungsmöglichkeiten speziell für den Mietwohnungsbau vorsieht. Dadurch lassen sich nicht nur die Renditepotenziale optimieren, sondern auch signifikante steuerliche Vorteile realisieren.
Fazit: Diese hochwertige Wohnimmobilie in Münster-Wolbeck kombiniert Standortqualität, Baukompetenz und Wirtschaftlichkeit - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung, stabile Erträge und steuerliche Vorteile setzen.
