Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Cloppenburg und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und guter Substanz. Das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 986?m² Fläche und umfasst insgesamt rund 349,58?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Fünf der sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaftete vollvermietet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 32.865€ . Eine Wohnung im Obergeschoss steht leer und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie eine interessante Möglichkeit. Insgesamt ergibt sich durch die solide Vermietungssituation eine direkte Einnahmequelle, während die Leerstandswohnung gleichzeitig Raum für Optimierung bietet - etwa durch Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder hochwertige Modernisierung. In den beiden mittleren Wohnungen sind neue hochwertige Küchen eingebaut worden.
Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten, hell und verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Einheiten mit ca. 48 bis 50?m² sowie eine größere Wohnung mit rund 75?m² Wohnfläche - ideal für Paare oder kleine Familien. Im Obergeschoss spiegeln sich diese Strukturen wider: Zwei kleinere Wohnungen mit ca. 48 bis 50?m² sowie eine großzügige Einheit mit ca. 78?m². Die leerstehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss links und ist in renoviertem Zustand - kurzfristig bezugsbereit oder neu vermietbar.
Die Ausstattung aller Wohnungen entspricht einem baujahrtypischen Standard, der laufend gepflegt wurde. Einzelne Einheiten wurden teils modernisiert, insbesondere im Sanitärbereich. Insgesamt ist der Erhaltungszustand des Hauses als gut einzustufen, kleinere Renovierungen im Innenbereich könnten jedoch mittelfristig zur Mietsteigerung beitragen.
Technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem zeitgemäßen Stand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, was - bei entsprechender baurechtlicher Klärung - perspektivisch als Reservefläche genutzt werden könnte. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, jedoch stehen den Mietern mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Objekt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und überschaubarem Sanierungsaufwand. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Einnahmen setzen, ebenso wie für Käufer mit Eigenbedarf und Interesse an zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
