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Renditeobjekt Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Gera !

950.000 €

Festpreis

22.03.2025

07545 Gera

Gera ist eine Residenzstadt in Ostthüringen , die ihre positive Entwicklung einer stetigen Landes - und Stadtentwicklung verdankt.

Dieses Mehrfamilienhaus ist bestehend aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten und befindet sich mitten im Zentrum von Gera. Der Investor erwirbt ein Renditeobjekt , dass durch seinen Fernwärmeanschluss nicht den künftigen Auflagen aus dem neuen Heizungsgesetz unterliegt. Am Wohn- und Geschäftshaus ist kein Reparaturrückstau erkennbar.

In der EG - Lage sind Gewerbeobjekte mit gastronomischer Betreuung iniziiert , die von den Geraern gut angenommen werden.

Es ergibt sich zum gegenwärtigen Stand eine Rendite über 5,5 %, die auch noch entwickelt werden kann.
Alle Einheiten - die Gewerbeobjekte und Mietwohnungen - sind mit Mehrjahresverträgen, bzw. Mietbindungen an bonitäre und solventen Mieter vermietet.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche676,11 m²
- Grundstücksfläche196,00 m²
Baujahr1981
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert84 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.07.2018
- Gültig bis17.07.2028

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