UMWANDLUNG IN WOHNRAUM!
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 48 Einheiten in hervorragender Innenstadtlage direkt am Heilbronner Hauptbahnhof. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 177,10 m² große Nutzfläche wird derzeit als Büroeinheit genutzt und überzeugt durch einen äußerst flexiblen Grundriss. Aktuell stehen sechs Räume zur Verfügung, wobei ein Raum als Teeküche eingerichtet ist. Die auf dem Grundriss ausgewiesenen Räume 3 und 4 wurden zu einem großzügigen Tagungs- bzw. Besprechungsraum zusammengelegt. Da die Raumaufteilung überwiegend durch Leichtbauwände erfolgt, lassen sich Grundrissänderungen mit überschaubarem Aufwand realisieren. Zusätzliche Räume können geschaffen oder bestehende Flächen geöffnet werden, sodass sich die Einheit individuell an unterschiedlichste Anforderungen anpassen lässt.
Zur Ausstattung gehören getrennte Damen- und Herren-WCs, umlaufende CAT6- und CAT7-Verkabelung, abgehängte Decken, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Personenaufzug, der sich unmittelbar vor der Einheit befindet und einen komfortablen Zugang gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Tiefgaragenstellplätze, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen separaten Lagerraum im Untergeschoss. Gerade die insgesamt fünf zugeordneten Stellplätze stellen in dieser zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Die Einheit ist derzeit sehr gut vermietet und der bestehende Mietvertrag läuft bis April 2028. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Renditeperspektive.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund des funktionalen Zuschnitts, der großzügigen Fensterflächen sowie der flexiblen Grundrissgestaltung erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken besonders attraktiv. Denkbar wären beispielsweise mehrere moderne Mikroapartments, Serviced Apartments, Studentenwohnungen, Monteurwohnungen oder eine großzügige Loft-Wohnung. Die vorhandenen Stellplätze und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Eine entsprechende Umwandlung ist grundsätzlich gut darstellbar und bietet Investoren ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in der grundlegenden Bausubstanz noch auf dem ursprünglichen Ausstattungsniveau des Baujahres. Technische Gebäudeteile im speziellen die Versorgungsleitungen müssen perspektivisch altersbedingt erneuert werden. Solche Maßnahmen bieten zugleich die Chance, die technische Infrasktuktur des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfrisitig zur Werterhaltung sowie Wertsteigerung der Gesamtanlage beizutragen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentative Bürofläche, Praxis, Kanzlei, Schulungszentrum, Dienstleistungsstandort oder als spannendes Entwicklungsprojekt zur Schaffung von Wohnraum - diese vielseitige Einheit vereint eine hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Zukunftspotenzial in einer gefragten Lage Heilbronns.
