08.08.2025
36269 Philippsthal (Werra)
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach: Zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - eine davon bereits langfristig an eine Versicherung vermietet, die andere aktuell leerstehend, jedoch mit konkretem Mietinteresse durch ein geplantes Kosmetikstudio - bieten stabile Einnahmeperspektiven und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird vor der Übergabe leergeräumt und besenrein übergeben.
Darüber hinaus umfasst das Objekt zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 209?m² Wohnfläche sowie einen ausbaufähigen Dachboden für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen stehen leer und können sofort selbst bezogen oder zu marktüblichen Konditionen vermietet werden.
Auf dem 416?m² großen Grundstück stehen Ihnen eine Garage, zwei Stellplätze in der Einfahrt sowie eine geräumige Scheune zur Verfügung. Dank der soliden Bausubstanz, der laufenden Instandhaltung und dem durchdachten Grundriss ist dieses Objekt ideal für Familien, Selbstständige mit Platzbedarf oder für reine Kapitalanleger.
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein separates Gartengrundstück mit einer Fläche von 830?m², das sich nur rund 150?Meter vom Haus entfernt befindet. Ob als private Grün-Oase, Anbaufläche für Obst und Gemüse oder zukünftige Erweiterungsmöglichkeit - dieses Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven.
