..... Sie suchen eine vermietete Immobilie in der Stadt Waldkappel in einem sehr guten Erhaltungszustand und in einer guten und begehrten Wohnlage?
..... Sie haben somit in den nächsten Jahren keinerlei Investitionsstau zu befürchten.
Das sehr gepflegte freistehende Zweifamilienhaus mit Vollkeller und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde in Waldkappel 1970/71 als Massivhaus auf einem Grundstück mit ca. 632 m² erstellt. Es liegt quasi am Stadtrand (Nähe Schwimmbad) in einem reinen Wohngebiet und bietet neben der ruhigen Wohnlage auch fußläufige Einkaufsmöglichkeiten in die Innenstadt. Zuletzt wurden in 2019 die Öl-Zentralheizungsanlage erneuert und weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen. So sind unter anderem in 2018 teilweise auch neue Kunststofffenster eingebaut worden und in 2013 im Obergeschoss ein altersgerechtes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und einer Dusche.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten mit jeweils ca. 114 m² Wohnfläche ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Diele mit einem Abstellraum.
Die kleine separat auch vom Treppenhaus zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit ca. 40 m² Wohnfläche einen Wohn-/Schlafraum mit einer Küchenzeile und einem neuen altersgerechten Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf insgesamt ca. 268 m².
Die Erdgeschosswohnung und auch die Obergeschosswohnung bieten jeweils einen Balkon mit Markise und Edelstahlgeländer. Von beiden Wohnungen aus haben Sie einen sehr schönen und weitläufigen Blick auf die gegenüberliegenden Wälder und Hänge.
Das Untergeschoss als Vollkeller beinhaltet weiterhin Lagermöglichkeiten für die Mieter, den Gemeinschafts-/Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum/Öl-Lager, einen Ausgang zum Hof-/Garten und eine große geräumige Doppelgarage.
Das Dachgeschoss ist sehr gut gedämmt und wurde derzeit für weiteren Wohnraum nicht ausgebaut. Allerdings bestehen hier weitere Ausbaumöglichkeiten um zusätzlichen Wohnraum schaffen zu können.
Die Wasser Zu- und Ableitungen wurden teilweise auch bereits schon überarbeitet. Die Zu- und Gehwege sowie der Hof sind mit Verbundsteinen gepflastert.
Das restliche Grundstück ist eingewachsen, vereinzelt mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.800,00 EUR erzielbar.
Fazit: Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen gern dieses interessante (Miets-)Haus.
