Dieses vermietete Mehrfamilienhaus in Hemer vereint vier eigenständige Wohneinheiten auf rund 264,84 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von 845 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit überdachter Terrasse und Zugang zum hinteren Garten. Das erste Obergeschoss nutzt den vorderen Gartenbereich. Darüber liegen zwei abgeschlossene Dachgeschossapartments links und rechts. Insgesamt bietet das Haus 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer und ist vollständig unterkellert.
Die Ausstattung ist funktional: Fliesen und Laminat als Bodenbeläge, Gasheizung aus 2023, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Telekom Glasfaser im Haus. Die Fenster im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss stammen aus 1993, die Dachgeschossfenster sind teils 2017, teils älter. Das Dach datiert auf etwa 1975. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Vordach 2021 sowie Fallrohre und Dachrinnen 2022 erneuert. Ein Fassadenanstrich 2010 und ein Umbau 2010 sind dokumentiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1983.
Der Außenbereich ist praxisorientiert angelegt. Es stehen 4 Außenstellplätze, 2 Carports, 1 extralanger Carport sowie 1 Garage zur Verfügung. Zwei Gartenbereiche vorne und hinten werden jeweils von der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im ersten Obergeschoss genutzt.
Mietaufstellung (kalt):
Erdgeschoss: 570,00 €/m
Erstes Obergeschoss: 600,00 €/m
Dachgeschoss links: 310,00 €/m
Dachgeschoss rechts: 340,00 €/m
Summe: 1.820,00 €/m bzw. 21.840,00 €/a
Auf dieser Basis ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 7,33 Prozent sowie ein Faktor von 13,64. Eine Immobilie mit klarer Struktur, laufenden Mieteinnahmen und Raum für eigene Vorstellungen.
