20.08.2025
74831 Gundelsheim (Baden-Württemberg)
Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohngegend! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen hier ein Topangebot: Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus in Gundelsheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch moderne Bauweise, solide Bausubstanz und zeitgemäße technische Ausstattung. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 109 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit drei großzügig geschnittenen Zimmern. Zwei Balkone - einer mit Südausrichtung und einer nach Westen - ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht und bieten angenehme Außenbereiche zum Entspannen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Komfort wird durch ein separates Gäste-WC gesteigert. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Große, dunkle Fliesen schmücken das Badezimmer sowie das Gäste WC, während die restlichen Räume mit hochwertigem Parkett und hellen Fliesen ausgestattet sind.
Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2014), unterstützt durch eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung. Eine dezentrale Lüftungsanlage in der Wohnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz. Der Energiebedarf der Immobilie liegt bei nur 39 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig seit dem 01.04.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 870,00 €. Diese könnte aktuell auf eine Kaltmiete zwischen 1035 € bis 1309 € erhöht werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei 501,00 €, wovon ein Anteil in Höhe von 93,00 € auf nicht umlagefähige Kosten entfällt. Von diesen 93,00 € gehen 48,33 € in die Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum aktuellen Stand 9.017,83 €, wovon 2.615,17 € zur Wohnung gehören.
Sie sind interessiert? Fragen Sie gerne für weitere Informationen an!
