Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengelass, Gewächshaus und Carportanlage
Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Immobilienangebot in Weinböhla präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Einfamilienhaus mit angeschlossenen Nebengebäuden, Stallung, Gewächshaus sowie Carport befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 6.564 qm.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1934 in massiver Bauweise, wurde grundsaniert und besticht durch eine Gesamtwohnfläche von über 157 qm - inklusive eines ausgebauten Partyanbaus, der eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 qm ergibt. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik, Wände, Böden, Decken und der Heizungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu gedeckt und mit Tonziegeln versehen. Eine Dachdämmung von 30 cm, eine Außendämmung von 14 cm (dampfdiffusionsoffen) sowie ein sommerlicher Wärmeschutz im Innenbereich (Vormauerung der Außenwände, 11,5 cm) zeugen von einer hochwertigen Bauausführung. Weitere Besonderheiten sind die gedämmte und gesperrte Kellerdecke (10 cm), eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, Natursteinbeläge in den Eingangs- und Flurbereichen sowie Natursteinfensterbänke aus Jura-Marmor im Innenbereich und aus Granit im Außenbereich. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel aus Naturstein (Solenhofer) ausgestattet, und ein Kamin rundet das behagliche Ambiente ab. Zwei maßgefertigte Treppenanlagen aus Sandstein (im Eingangsbereich und an der Frühstücksterrasse) sowie eine Frühstücksterrasse mit elektrischer Markise (3,5 x 4 m) unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses.
Die Außenanlagen lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Zum Objekt gehören:
. Ein Nebengebäude mit Satteldach (EG + DG, ca. 78 qm), das als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann
. Ein ehemaliges Gewächshaus (ca. 190 qm), das sich für einen Solarausbau eignet,
. Ein Carport (ca. 35 qm) sowie
. Eine Doppelgarage (ca. 28 qm) und ein zusätzlicher Carport mit integriertem Holzlager (ca. 90 qm).
Weitere Außenbauelemente umfassen zwei Terrassen mit Kunststoffausfugung, einen Hühnerstall mit zwei Gehegen (BJ 2016), eine Beleuchtungsanlage (BJ 2018) sowie eine elektrische Toranlage (BJ 2019). Ein Starkstromausbau wurde bis zur Grundstücksgrenze realisiert, und sämtliche Terrassen, Beete sowie Wegeinfassungen wurden mit verfugter Granitpflasterzeile hochwertig ausgeführt.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche
Die zusammengefasste Wohn- und Nutzfläche der bebauten Objekte beläuft sich auf ca. 613 qm, verteilt auf:
. Haupthaus: ca. 157 qm, zzgl. Partyraum insgesamt 192 qm,
. Nebengebäude (Satteldach): ca. 78 qm,
. Ehemaliges Gewächshaus: ca. 190 qm,
. Carport: ca. 35 qm,
. Doppelgarage: ca. 28 qm,
. Carport mit Holzlager: ca. 90 qm
Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit modernisierter Bauqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem idyllischen Umfeld. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
