Reinfeld (Holstein)
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Reinfeld: Helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit Carport, Balkon und Spitzboden unweit des Herrenteichs

210.000 €
Festpreis
05.08.2025
23858 Reinfeld (Holstein)
Angeboten wird eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus.
Das ursprüngliche Lüder-Bauring Haus wurde 1995 um ein Dachgeschoss von einer schwedischen Fachfirma aufgestockt und in der weiteren Folge mittels Teilungserklärung zu Wohneigentum unterteilt. Dabei besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus lediglich zwei Parteien (EG und DG) mit jeweils 50/100tel Miteigentumsanteil.

Über ein witterungsarmes Außengeländer ist das Dachgeschoss zu erreichen. Wie in skandinavischen Ländern typisch gehen Türen und Fenster nach außen auf. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Windfang, in welchem die Garderobe eingerichtet ist.
Im weiteren Verlauf befindet sich ein Mittelflur, der alle bestimmt Zimmer der Dachgeschossebne erschließt.

Die moderne Nobilia-Küche mit allen gängigen Einbauelementen wurde erst 2023 erneuert. Gegenüberliegend ist das Duschbad mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zu finden. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Arbeits-/ Kinderzimmer sowie dem Schlaf- und Wohnzimmer.

Letzteres erstreckt sich an der Giebelseite über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet viel Platz für den Wohn- und Essbereich. In den vergangenen Jahren wurde zusätzlich zu der fest zugeordneten Rasenfläche, an der ein Sondernutzungsrecht besteht, ein Balkon angebaut, welcher direkt vom Wohnzimmer betreten werden kann.

Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe nicht als Wohnfläche eignet aber ideale Staumöglichkeiten gewährleistet. Der Spitzboden ist unterteilt in zwei weitere kleine Räume, die jeweils über ein Fachflächen- bzw. Giebelfenster verfügen. Mittig zwischen den beiden Zimmer ist ein Flur eingerichtet, der weitere Staumöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, welche 2022 erneuert wurde.

Der Garten ist im hinteren Teil mittig unterteilt und ergänzt den Balkon ideal. Er bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder Spielutensielien.
Der Wohnung ist ein fester Carportstellplatz zugeordnet. Aufgrund der Sackgassenlage befinden sich Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe und das Verkehrsaufkommen ist sehr gering.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie, uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.


















Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche72,00 m²
    • Zimmeranzahl3
    • AusstattungBalkon/ Terasse
  • Baujahr1995
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseB
    • Energieverbrauchskennwert60 kWh/m²a
    • Gültig bis01.08.2035

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Info zur Anzeige

  • Ort23858 Reinfeld (Holstein)
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum05.08.2025
  • Anzeigen­kennung3c7cd9eb
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  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen
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