Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seinen individuellen Grundriss sowie mit einer sonnigen Terrasse, schönem Garten und einem PKW Stellplatz vor dem Haus.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische und einem Gäste-WC. Die Küche ist mit ca. 9 m² kompakt und funktional gestaltet. Durch den sehr guten Grundriss der Küche (ca. 2,5 m x ca. 3,60 m) lassen sich hier moderne Küchenträume verwirklichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch ein angrenzendes Ess- bzw. Kaminzimmer ergänzt. Der offene Kamin steht für gemütliche Abende mit einem prasselnden Feuer bereit. Die sonnige Terrasse ist nahezu über die vollständige Hausbreite angelegt - lediglich der praktische Treppenabgang in den Keller schmälert sie.
Im Obergeschoss bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer ohne Dachschrägen - ein großer Vorteil bei der Möblierung. Das größte der Schlafzimmer (ca. 21 m²) verfügt über einen Zugang zu einem Balkon mit Blick in den sonnigen Garten.
Derzeit besteht zwischen den kleineren Zimmern eine Durchgangszimmersituation, die jedoch mit geringem baulichen Aufwand in vollwertige, abgeschlossene Räume umgewandelt werden kann. Hierzu haben wir einen Grundriss mit einer möglichen Umgestaltungsvariante beigefügt.
Das Tageslichtbad mit Wanne und großem Fenster ist hell und freundlich gestaltet. Die Flure im Haus sind mit hochwertigem Solnhofener Naturstein gefliest, die massiven Steinstufen der Treppen sorgen für ein gedämpftes und angenehmes Begehen zwischen den Etagen.
Die Fenster des Hauses zur Südseite und auch der Küche sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden ausgestattet (Ausnahme kl. Zimmer im OG - manuell bedienbar).
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und einen direkten Ausgang in den Garten - ideal für Hobbygärtner, Familien oder zur praktischen Nutzung. Selbst die Außenzugangstür für den Keller ist mit einem Außenrollo ausgestattet. Im Wasch- und Wäschekellerraum ist darüber hinaus eine Dusche eingerichtet.
Direkt vor dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz. Ein derzeit noch bestehender Mietvertrag für eine ca. 60 Meter entfernt gelegene Garage kann auf Wunsch übernommen und fortgeführt werden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Der Tank ist unterirdisch vor dem Haus installiert. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet Flexibilität für künftige Modernisierungen.
Ein charmantes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Garten, Balkon und Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor.
