Lage: * Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A93 entfernt liegt die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
* Die Immobilie liegt in einem gewachsenem Gebiet. Besonders hervorzuheben ist zentrale Lage.
* Sie erreichen von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen.
Ausstattung: Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- Wohnung Nr. 1 mit ca. 57,3 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 2 mit ca. 76 m² Wfl.
- Haustechnikraum
OG:
- Wohnung Nr. 3 mit ca. 57,3 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 4 mit ca. 76 m² Wfl.
DG:
- Wohnung Nr. 5 mit ca. 44,5 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 6 mit ca. 45,0 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 7 mit ca. 86 m² Wfl. - Hier kann noch ein Balkon nachgerüstet werden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
-> Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht.
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wartet auf Sie!
* Ingesamt 7 Wohnungen mit perfekter Grundrissaufteilung
* Diese Immobilie wurde teilsaniert und modernisiert. Im Jahr 2020 wurden aufwändige Baumaßnahmen durchgeführt:
- Einbau neuer Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Erneuerung der Dachgeschossdecke (Stahlbetondecke)
- kompletter Dachgeschossausbau -> es entstanden 3 neue Wohnungen, zwei davon mit Galerie
- Erneuerung der Treppe ins Dachgeschoss
- Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
- Fassadenerneuerng mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich
- Einbau einer Solaranlage
* Es befinden sich 4 Stellplätze und 2 Garagen auf dem Grundstück.
Sonstiges: * Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
