A - Immobilien kaufen in Regensburg A

Durch die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen kann sich die Immobilie heute in Sachen Nachhaltigkeit sehen lassen: mit einem Energiekennwert von 15,1 KWh/m2/A entspricht es dem Standard eines neuen Energieeffizienzhauses 40 bzw. in der Kategorie A+. Zusätzlicher Pluspunkt: Die ca. 55 m2 große Einliegerwohnung (derzeit als Büro genutzt) verfügt über einen eigenen Eingang und könnte bei Bedarf komplett separat vermietet / bewohnt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2025) stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Hier ein kurzer Überblick zu den wichtigsten Features: neuer Aufzug vom Keller bis in alle Etagen - Briefkasten mit Paketanlage (Paketfächer) - kontrollierte Wohnraumlüftung - hauseigene Strom und Wasserversorgung - Heizung über eine zentrale Pellets-Heizanlage - alle Fenster mit Fliegengitter als Rollo oder als Tür bei Balkon - LED-Deckeneinbaustrahler in allen Räumen und der Diele - im Wohnbereich und Bad: Fliesenbelag 30 x 60 cm, braun, in den anderen Räumen Echtholz-Parkett - Entkalkungsanlage für das komplette Gebäude - TV SAT und Glasfaser, Telekom und R-Kom als Telefonanbieter In der Tiefgarage stehen zwei Parkvarianten zum Erwerb zur Verfügung: a. Ein extragroßer Behinderten-Stellplatz (XL) Nr. 94 für 35.000 Euro oder b. Eine eigene abschließbare "Doppelgarage in der Garage" mit Rolltor und zwei Stellplätzen für 70.000 Euro. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zu.

Ausstattungshighlights auf einen Blick: Wie Erstbezug mit Gewährleistungsgarantie - alles neu und hochwertig Sonniger Südbalkon mit Blick in den großzügigen, grünen Gartenbereich Moderne Design-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank & Spülmaschine Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Einbauschränken Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Echtholz-Parkettboden für ein natürliches Wohngefühl Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Design-Treppenhäuser mit stilvoller Architektur (Betonmatrizen) Großer Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage (26.000 Euro) Große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielplatz zur Mitbenutzung Energieeffizienzklasse A dank nachhaltigem Energiekonzept

Die Villa wurde mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine Luft-Wärme-Pumpe, die hervorragende Energiewerte der Klasse A+ liefert - vergleichbar mit einem KfW40-Haus. So können Sie nicht nur stilvoll und komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient wohnen. Auf über 205 m² Wohnfläche mit über 330 qm Gartengrundstück, verteilt auf zwei großzügigen Etagen, bietet diese Immobilie ein herrschaftliches Zuhause für die ganze Familie.

Die Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 108 m² - Grundstück: ca. 168 m² - 4 Zimmer, 1 Badezimmer - Offene Wohnküche - Baujahr: 2003 - Fernwärme - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Terrasse mit Garten - Garagenstellplatz - Fernwärme; Energiekennwert: A Fazit: Ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnqualität und eine stabile Mieterstruktur legen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschlüssen - ideal für eine zweite Küche oder ein zusätzliches Bad - Moderne Gaubenarchitektur für mehr Licht und Platz - Großzügige Dachterrassen mit Blicklage - Eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Carport/Stellplatz -Bauweise: moderne Kombination aus Stahlskelett- und Holzständerbau -Praktischer Müllraum und Fahrradabstellplätze pro Einheit Energieausweis: Endenergiebedarf 22,5?kWh/(m²·a), Klasse A+ Bezugsfertig: Frühjahr 2026

Nach einem ereignisreichen Tag kann man sich durch die wunderschöne Atmosphäre und den Komfort, den die Wohnung mit sich bringt, gelassen entspannen. Kaufpreis Wohnung.............................1.039.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz A...........30.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz B...........20.000,00 € Gesamtkaufpreis.................................1.089.000,00 €

Das Anwesen ist frei und könnte so entsprechend kurzfristig bezogen werden. Engergieangaben Bj 1998, EA-B, Energieträger Fernwärme, 93,6 kWh/(m²a), EEK C

Von hier gelangt man auf den Balkon, welcher an der Westseite des Gebäudes liegt. Sonstiges: - Ein Aufzug ist vorhanden - Im Keller befindet sich für u. a. dieses Apartment eine Abstellbox. - Ebenfalls dort befindert sich ein Gemeinschaftsraum, mit Waschmaschinen & Trockner welche gegen einen Unkostenbeitrag von allen Mietern genutzt werden können. - Ein Fahrradstellplatz ist vorhanden.

Für Designverliebte im Überblick: * Reinterpretierte historische Fassade mit minimalistischen Details * Innenarchitektur mit offener Galerie & fließenden Übergängen * Großzügiger Wohnbereich mit Blickachse zu Garten und Naturteich * Edle Materialien, stilvolle Oberflächen E* nergiestandard A+, Smart-Home-ready, Technik auf höchstem Niveau Ein Haus für Menschen mit Anspruch - an Form, Funktion und Authentizität. Kein Standard. Kein Kompromiss. Sondern eine gestalterische Aussage mit Geschichte.

Genaue Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Energieangaben Wohnen, 154,4 kWh/(m²·a), EEK E Energieangaben Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme 399,2 kWh/(m²·a),Endenergiebedarf Strom 27,2 kWh/(m²·a)

Das Anwesen ist frei und könnte so entsprechend kurzfristig bezogen werden. Engergieangaben Bj 1998, EA-B, Energieträger Fernwärme, 93,6 kWh/(m²a), EEK C

Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschlüssen - ideal für eine zweite Küche oder ein zusätzliches Bad - Moderne Gaubenarchitektur für mehr Licht und Platz - Großzügige Dachterrassen mit Blicklage - Eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Carport/Stellplatz -Bauweise: moderne Kombination aus Stahlskelett- und Holzständerbau -Praktischer Müllraum und Fahrradabstellplätze pro Einheit Energieausweis: Endenergiebedarf 22,5?kWh/(m²·a), Klasse A+ Bezugsfertig: Frühjahr 2026

Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschlüssen - ideal für eine zweite Küche oder ein zusätzliches Bad - Moderne Gaubenarchitektur für mehr Licht und Platz - Großzügige Dachterrassen mit Blicklage - Eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Carport/Stellplatz -Bauweise: moderne Kombination aus Stahlskelett- und Holzständerbau -Praktischer Müllraum und Fahrradabstellplätze pro Einheit Energieausweis: Endenergiebedarf 22,5?kWh/(m²·a), Klasse A+ Bezugsfertig: Frühjahr 2026

Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschlüssen - ideal für eine zweite Küche oder ein zusätzliches Bad - Moderne Gaubenarchitektur für mehr Licht und Platz - Großzügige Dachterrassen mit Blicklage - Eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Carport/Stellplatz -Bauweise: moderne Kombination aus Stahlskelett- und Holzständerbau -Praktischer Müllraum und Fahrradabstellplätze pro Einheit Energieausweis: Endenergiebedarf 22,5?kWh/(m²·a), Klasse A+ Bezugsfertig: Frühjahr 2026

der Steinernen Brücke und der Walhalla zeigt, was für eine erfolgreiche Geschichte die Stadt bereits hinter sich hat, wird der Stadtteil Weichs vor allem durch das noch heute existierende Schloss Weichs geprägt. Das Karree Weichs bietet in vier Baukörpern insgesamt 33 moderne Eigentumswohnungen an. Im Haus A entstehen 9 Wohneinheiten, in Haus B 12 Wohneinheiten und C und in Haus D jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage in E+ II Bauweise fügt sich selbstverständlich in die Umgebungsbebauung ein. Jede Wohnung erhält einen KFZ-Stellplatz in einer gemeinsamen Tiefgarage zugewiesen.

der Steinernen Brücke und der Walhalla zeigt, was für eine erfolgreiche Geschichte die Stadt bereits hinter sich hat, wird der Stadtteil Weichs vor allem durch das noch heute existierende Schloss Weichs geprägt. Das Karree Weichs bietet in vier Baukörpern insgesamt 33 moderne Eigentumswohnungen an. Im Haus A entstehen 9 Wohneinheiten, in Haus B 12 Wohneinheiten und C und in Haus D jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage in E+ II Bauweise fügt sich selbstverständlich in die Umgebungsbebauung ein. Jede Wohnung erhält einen KFZ-Stellplatz in einer gemeinsamen Tiefgarage zugewiesen.

Bulthaupeinbauküche B1 mit Tepanyaki Feld, Dampfgarer etc., NP 35.000 EUR - 3 Bäder - Kaminofen, Sauna, begehbarer Lichtschacht im Saunaraum - Abschluss mit Sicherheitsglas - Halogenspots überall, Gartenhaus - Schreinertüren - Überraumhöhe im DG - bodentiefe Fenster - Terrassendielen aus Massaranduba (schweres u. hartes Holz) - Energiewert 88 kWh/(m²*a) (C) Kaufpreis: 1.198.000 EUR

Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Autobahn A 3, Osttangente und die Bundesstraße B 15. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.