Die angebotene, sofort freie Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen zugleich und ist bestens für verschiedene Branchen/Bereiche wie z.B. Praxis, Kanzlei, Architektur-/Statikbüro, Agenturen, Onlinehandel, Handwerk und vieles mehr, geeignet.
Das Anwesen könnte auch als Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, zuzüglich einer Einliegerwohnung genutzt werden. Es gibt viele Optionen, welche ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstelle.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Gewerberäume im Erdgeschoss mit ca. 89,4 qm:
Diese Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Eingang, ein äußerst großzügiges Foyer, vier Büro-/Praxisräume und zwei WC`s mit Vorraum.
Wohnung EG und DG:
Der Eingang zum Wohnbereich ist selbstverständlich separat. Im EG steht Ihnen eine geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, wie der ca. 31 qm große Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine Verbindung durch eine Türe von den Gewerbe- zu den Wohnräumen ist derzeit gegeben. Im DG befinden sich 6 Räume, welche als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Ein großes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden diese Etage ab.
Untergeschoss:
Neben Wasch-/Trocken-, Lager- und Vorratsraum, der Heizungsanlage mit Tankraum gibt es noch ein besonderes Highlight. Auf dieser Etage besteht die Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung. Hier steht ein großer Koch-Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer und Duschbad zur Verfügung. Dieser Hausteil hat auch zusätzlich einen eigenen Zugang von außen.
Dachboden:
Hier finden Sie Stauraum oder weiteres Ausbaupotential.
Außenanlagen:
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen bereit. Weiterhin gibt es noch zusätzliche 8 Außenstellplätze für Sie oder Ihre Kunden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Geschmack umgestaltet oder bei Gewerbebedarf evtl. weiter bebaut werden.
