In absoluter 1A-Lage der Wilhelmshavener Innenstadt präsentiert sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage mit hervorragendem Renditefaktor.
Das gepflegte Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 513m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit rund 206m² Gewerbefläche - allesamt langfristig und nachhaltig vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 110.820€.
Das Objekt befindet sich in einem herausragenden Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
- Gewerbeeinheiten wurden für über 60.000€ saniert
- Fassade, Treppenhaus und Keller wurden neu gestrichen
- Mängel im Gebäude wurden vollständig beseitigt
- In mehreren Wohnungen wurden Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt
Somit besteht kein Instandhaltungsstau, und es sind keinerlei Investitionen erforderlich.
Die Mietverhältnisse sind solide und langfristig:
- Indexierte Gewerbemietverträge bieten automatisches Erhöhungspotenzial
- Auch bei den Wohnmieten besteht weiteres Anpassungspotenzial an den Markt
- Es bestehen keine Zahlungsrückstände
Durch die hochfrequentierte Lage direkt in der Fußgängerzone ist das Objekt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich nachhaltig vermietbar - ein klarer Vorteil in allen Marktphasen.
Fazit:
Ein vollvermietetes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshavens bester Lage - mit über 107.000€ Jahresmiete, stabilen Mietverhältnissen und attraktivem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial. Ein Investment ohne Sanierungsrisiken, mit planbarer Rendite in bester Lage.
