06.07.2025
72108 Rottenburg (Neckar)
Modernisiertes Mehrfamilienhaus – Komplett saniert, solide Struktur und Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Ursprünglich 1888 erbaut, wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend auf den heutigen Standard gebracht – ohne den üblichen Sanierungsbedarf älterer Gebäude.
Umfangreiche Modernisierungen:
1995: Austausch aller Fenster
2019: Umfassende Kernsanierung:
- Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Stromzähler
- Neue Wasserleitungen und Abwasserrohre
- Neue Heizkörper sowie moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Renovierung aller Wohneinheiten sowie der gemeinschaftlichen Bereiche
Aufteilung:
EG Wohnung 1: 1 Zi. – Wohnung 21,15 m²
1. OG Wohnung 2: 4 ½ Zi. – Wohnung 54,75 m²
2. OG Wohnung 3: 3 ½ - Zi. – Wohnung 53,83 m²
1.DG Wohnung 4: 4 ½ - Zi. – Wohnung 65,16 m²
Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse.
Mietsituation: Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.300 €. Die vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung wird nach Verkauf frei, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial entsteht. Nach vollständiger Vermietung ist somit eine deutlich höhere Gesamteinnahme realisierbar.
Zusätzliche Highlights:
Schöner, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Scheune mit Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Garagen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten
Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand, solide Bauweise und attraktive Perspektiven – sei es als Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Hier investieren Sie in Qualität und Zukunftssicherheit.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
