gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Ratgeber Recht, Finanzen, Steuern Küche übernehmen als Nachmieter – darauf müssen Sie achten!

Immobilien-Ratgeber

Küche übernehmen als Nachmieter – darauf müssen Sie achten!

Wer eine Wohnung mietet, muss einiges beachten. Wichtige Begriffe sind dabei Ablöse und Abstand. Nachmieter sehen sich oftmals bei der Übernahme einer Einbauküche mit entsprechenden Forderungen des Vormieters konfrontiert, die es genau zu überprüfen gilt. markt.de verrät, was Sie speziell bei der Übernahme von Küchen im Mietvertrag beachten müssen.

Allgemein gilt, …

… dass kein Recht und auch keine Pflicht des Vormieters existiert, mit dem potenziellen Nachmieter einen Kaufvertrag über Wohnungseinbauten einzugehen – dies gilt auch umgekehrt. Verträge dieser Art kommen heutzutage jedoch relativ häufig zustande, beispielsweise dann, wenn der Vormieter die Einbauküche zurücklässt. Für Nachmieter, die oftmals keine Küche besitzen, bedeutet dies einen wahren Glücksfall.

Wie viel ist die Einbauküche wert? Zeitwert Küche bestimmen

Wenn Sie die Küche des Vormieters übernehmen, muss der Wert festgestellt werden. Viele Mieter orientieren sich am ursprünglichen Kaufpreis der Komplett- bzw. Einbauküche und verlangen dementsprechend einen zu hohen Betrag. Hier gilt ein allgemeiner Grundsatz: Eine teure Küche ist nach 15 bis 20 Jahren komplett verschlissen, eine mittelteure bereits nach zehn Jahren. Laut Gesetz darf nur der jeweilige Zeitwert der gebrauchten Küche gefordert werden. Mathematisch ausgedrückt bedeutet dies, dass der ehemalige Kaufpreis der Küche pro Jahr um fünf bis zehn Prozent an Wert verliert. Zudem spielen bei der Bestimmung des Zeitwerts neben dem Alter Kriterien wie Wiederbeschaffungswert und Erhaltungszustand eine Rolle.

Einbauküchen und „normale“ Küchen

Neben den genannten Kriterien muss des Weiteren zwischen normalen Küchen sowie Einbauküchen unterschieden werden. Zu Einbauküchen sei gesagt: Nicht der Marktwert der ausgebauten Küche bestimmt den Preis, sondern der Wert der Maßanfertigung. Somit ist der Maßanfertigungspreis in Kombination mit dem Zeitwert entscheidend.

Zur Ermittlung des Werts kann man sich auch an der Formel für die Berechnung des Zeitwerts von Möbeln orientieren:

Zeitwert = (Wiederbeschaffungswert – Wertverminderung im 1. Jahr – Wertverminderung in den Folgejahren) x Restlebensdauer / (Durchschnittliche Lebensdauer – 1) + Zuschlag – Abschlag

Tipps zum Schluss:

  • Die Ablösesumme muss vertraglich manifestiert sein. Falls sich herausstellt, dass Sie an den Vormieter zu viel Geld gezahlt haben, können Sie den Differenzbetrag zurückverlangen. Zudem muss explizit schriftlich festgehalten werden, welche Gegenstände Sie übernehmen.
  • Den Einbau einer nicht gleichwertigen Küche müssen Sie nicht dulden.
  • Ist eine Einbauküche Bestandteil des Mietvertrags, dann haben Sie selbstredend einen Anspruch darauf. Fehlt die Küche, können Sie die monatliche Mietzahlung komplett auslassen.

 

 

 

 

Aktuelle Immobilienanzeigen für Nachmieter

Nachmieter für Hallenabteil gesucht

Hallo wir suchen ein Nachmieter für unser Hallenabteil in Horb-Mühringen

560 €

72160 Horb (Neckar)

Heute, 17:50

Nachmieter gesucht

Suche Nachmieter für mein Geschäft in der Verdistr 73, 81247 München. Der Laden hat mit Nebenräumen ca 130m2, ist ebenerdig und eine Garage gehören zum Laden.
Miete ist derzeit  ca 1800€ + 350€...

81247 München

Heute, 11:23

Wohnung zu vermieten

Wohnung in Jünkerath 80 qm an bevorzugtes älteres Paar zu vermiten .Können auch einzel Personen sein .Wohnung ist Ebenerdig.

54584 Jünkerath

Heute, 09:53

Nichtraucherzimmer möbliert an der Flora in Köln Riehl

Köln Flora TOP Ruhig-Grünlage Möbliertes Nichtraucher-Zimmer mit Waschbecken im Zimmer + Duschbad + WC + TV +Internet-Flaterate, keine Nachbarn, absolut ruhig  und im Grünen! Waschmaschine gegen...

420 €

50735 Köln

Heute, 09:23

Apartment in 56593 Pleckhausen 35qm

Vermietet wird ein schönes Apartment mit Fernblick in Pleckhausen Nähe A3.

Ein Zimmer, Bad, Diele Keller grosse Terrasse ca. 30qm.

Frei ab 01.02.2020 evtl auch früher

Parterre Wohnung, daher auch...

200 €

56593 Horhausen (Westerwald)

Gestern, 18:48

großes Grundstück Gewerbegebiet Urbacher Wald

Befestigte Außenfläche in einem attraktiven Gewerbegebiet

Ab- u. Ausstellfläche 2900 qm
Urbacher Wald, 56307 Dernbach, Ringstrasse 60, gegenüber Rasthof Urbacher Wald, A3 Abfahrt Dierdorf

Es handelt...

1.250 €

56307 Dernbach (Landkreis Neuwied)

Gestern, 11:14

5 Büroräume in 56271 Roßbach Westerwald

Zu vermieten:
5 Büroräume in 56271 Roßbach Westerwald bei Dierdorf in ruhiger Lage, mit sanitärer Anlage. Ca. 83 - 128 qm
Event. mit Büro-Ausstattung, gr. Parkplatz vorhanden.
Ab 350,-EUR + NK
Tel.:...

350 € VB

56271 Roßbach (Landkreis Westerwaldkreis)

Gestern, 11:14

Zu den Nachmieter Kleinanzeigen

 

Verwandte Themen:

Gebrauchte Küchen mit Arbeitsplatten - Tipps und Ratgeber

Wohnung vermieten

Tipps & Ratgeber: Wie finde ich einen Nachmieter und welche Rechtsprechung ist zu beachten?

WG-Ratgeber: Wie organisiere ich ein WG-Casting?

WG-Ratgeber: Tipps fürs nächste WG-Casting – was muss ich als Bewerber beachten?

WG -Ratgeber: Mietvertrag – 3 Alternativen

Wie wähle ich einen geeigneten Makler für den Immobilienverkauf aus?

Immobilienanzeigen Abkürzungen von A bis Z

Wie wähle ich geeignete Umzugshelfer aus? Und wie verhält es sich mit den Kosten und der Haftung?

Umzug organisieren

Mietrecht von Kaution bis Provisionsfrei: Hilfe und Tipps für Mieter

Tipps für die Wohnungsbesichtigung – worauf Sie achten müssen!

Wohnungsvermittlung: Wissenswertes rund um die Maklerprovision

Tipps Lärmschutz Wohnung – Ruhe von innen und außen