Diese vielseitige Immobilie bietet auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum und lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu - ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Mehrfamilienhaus. Derzeit steht das Haus leer und wartet auf neue Ideen.
Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus drei stilvolle Zimmer mit klassischen Flügeltüren abgehen. Besonders beeindruckend sind hier die außergewöhnlich hohen Decken von bis zu 4 Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre verleihen. Eines der Zimmer führt direkt in den hellen Wintergarten, der Ihnen Zugang zum wunderschönen, circa 200 Quadratmeter großen Sonnengarten mit Westausrichtung bietet. Das gesamte Grundstück umfasst circa 553 Quadratmeter und wurde liebevoll gepflegt - ein wahres Paradies mitten in der Stadt. Hier lassen sich im Sommer entspannte Familienfeste, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen genießen.
Über das außergewöhnlich schöne Altbautreppenhaus mit seinen historischen, liebevoll erhaltenen Holztreppen gelangen Sie in die oberen Etagen. Diese besondere Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Schmuckstück, das den Altbaucharme der Villa eindrucksvoll unterstreicht.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für gesellige Runden. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick in die grünen Hinterhöfe.
Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer sowie als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Auch hier gibt es ein Tageslichtvollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hohen Decken, die historischen Flügeltüren und der Blick über die idyllischen Gärten der Nachbarschaft verstärken den besonderen Charme dieser Etage.
Das Dachgeschoss, ebenfalls über das schöne Treppenhaus erreichbar, bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Zusätzlich punktet das Haus mit einem großzügigen Gewölbekeller, der reichlich Platz für Handwerk, Hobby oder Lagerung bereithält.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die über eine private Auffahrt neben dem Haus zugänglich ist - ein praktisches Detail, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße mit minimalem Durchgangsverkehr - eine echte Seltenheit im Nordend.
Wichtig zu wissen: Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand und bedarf sowohl einer umfassenden Sanierung als auch einer Modernisierung, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht zu werden.
Diese Stadtvilla verbindet historischen Charme mit einzigartigem Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Lage individuellen Wohnraum zu gestalten.
