Mehrfamilienhaus mit AB zur Kapitalanlage in sehr guter Lage von Raesfeld!

1.450.000€

Festpreis

29.03.2023

46348 Raesfeld

Objektbeschreibung: Es handelt sich um einen Gebäudekomplex, bestehend aus einem 6-Fam.-haus und einem 2-Fam.-haus.
Die ca. 1965 erstellte Immobilie wurde 1995 kernsaniert und 2006 dann mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung neu aufgeteilt.
Mit Übernahme durch den jetzigen Eigentümer im Jahre 2011, wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen. So erhielt jede Wohnung des 6-Fam.-hauses in der Zeit von 2013 bis 2018 jeweils eine neue Heizungsanlage, im 2-Fam.-Haus wurde zunächst eine Wohnung mit einer neuen Heizung ausgestattet. In beiden Häusern wurden größenteils neue Bäder installiert, die Oberböden erneuert, Terrassen neu belegt, Haustüren ausgetauscht, Pflasterarbeiten vorgenommen u.v.m.

Mittels einer durchdachten Aufteilung des 6-Fam.-hauses war es möglich, 4 WE Terrassen oder Gartenanteile zuzuordnen.
Das 2-Fam.-haus verfügt über 2 gesonderte Eingangsbereiche. Zur EG-Wohnung (ehem. Eigentümerwohnung) gehören der Garten und eine Garage.
Die geräumige DG-Wohnung hat stattdessen eine grosszügige Dachterrasse und ebenfalls eine Garage.

Beide Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand, werden regelmässig renoviert und sind komplett vermietet.
Aufteilung: 6-Fam.-haus, Terrassen, Gartenanteile, Vollkeller, 2 Garagen u. 4 Stellplätze

EG: 3 WE - 92 m² / 66 m² / 101 m²
DG: 2 WE - 62 m² / 66 m²
SB: 1 WE - 56 m²

2-Fam.-haus, Dachterrasse, Garten, Teilkeller, 2 Garagen

EG: 1 WE - 229 m²
DG: 1 WE - 137 m²
Nettomieteinnahmen: Z.Zt. p.a.: 52.144 Euro

Kurzfristig realisierbar durch Anpassung: 56.058,00 Euro

Lagebeschreibung: Raesfeld gehört zum Einzugsbereich Ruhrgebiet und verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Ortskern mit allen Geschäften des tägl. Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärztehaus etc. und in Sichtweite des Wasserschlosses Raesfeld.
Provision: 2,975 %