65,26 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 11,85 m² | Garten ca. 63 m²
Kompakt, effizient und vielseitig nutzbar – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Singles, Paare oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Terrasse und eigener Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich wirkt hell und freundlich und öffnet sich zum Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Dank der effizienten Raumaufteilung und der nachhaltigen Bauweise ist diese Wohnung besonders attraktiv für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen.
Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 1,46 %.
Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.
