77,35 m² Wohnfläche | Balkon ca. 8,67 m²
Durchdacht geschnitten, hell und flexibel nutzbar.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Paare, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Die klare Raumaufteilung sorgt für hohe Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 0,60 %.
Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.
