Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Gebäude wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Aufteilung der Einheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer ruhigen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 88,16 m² und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten - ein echtes Highlight. Die separate Küche, ein Gäste-WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein weiteres praktisches Extra ist die zur Wohnung gehörende Garage mit internem Zugang. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 640?€, zuzüglich 20?€ für den Pkw-Stellplatz/Garage.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105,84 m² Wohnfläche und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Auch hier ist ein eigener Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Einheit ist aktuell für 700?€ monatliche Kaltmiete vermietet, zuzüglich 20?€ für den zugehörigen Stellplatz.
Die monatlichen Gesamteinnahmen aus der Vermietung betragen somit 1.340 € Kaltmiete zuzüglich 40?€ für die Pkw-Stellplätze, also insgesamt 1.380?€. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsbedarf. Die getrennten Zugänge und klar voneinander abgegrenzten Wohneinheiten bieten sowohl für Mieter als auch für Investoren größtmögliche Flexibilität.
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Lage und stabile Mieteinnahmen legen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorzustellen.
Hinweis: Diese Doppelhaushälfte steht sowohl einzeln als auch zusammen mit der angrenzenden Haushälfte als attraktives Gesamtpaket zum Kauf.
