Diese Eigentumswohnung (Whg. 5) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 117 m² und ist derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 779 m², hiervon entfällt ein Miteigentumsanteil in Höhe von 288/1.000 auf die Wohnung 5.
Die Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Diese umfasst eine Küche, drei helle Schlafräume, zwei Abstellräume sowie ein Duschbad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die schöne Loggia. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick und kann die Sonnenuntergänge im Freien genießen.
Verstauungsmöglichkeiten werden Ihnen auf dem Dachboden geboten. Dieser könnte ggf. auch ausgebaut werden.
Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 sorgt für eine angenehme Wärme.
Weiterhin ist dieser Wohnung ein Freistellplatz zugeordnet.
Dieses Immobilienangebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus einer soliden Bauweise, einer attraktiven Lage und der aktuellen Vermietungssituation macht diese Eigentumswohnung zu einer wertvollen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
Die Hausgemeinschaft ist hier intakt. Die fünf Mietparteien regeln beispielsweise untereinander die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch die Firma Kalo. Strom hat der Mieter direkt angemeldet. Kalt- und Warmwasser wird über separate Zähler abgerechnet.
Aufgrund der Umwandlung in Eigentumswohnungen ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf für die Dauer von 3 Jahren gesetzlich ausgeschlossen. Erst nach dieser Frist kann das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 8.280 € / Jahr.
Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit Anforderung des Exposés übersandt.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: ca. 1985
Bauweise: massiv
Anzahl Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 117,44 m²
Stellplatz: 1 Freistellplatz
Dacheindeckung: Pfanne
Heizungsart: Gas
Baujahr: 2023
Material der Fenster: Doppelverglast-Holz
Baujahr Fenster: 1985
Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett und Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband (Glasfaser-SWN)
TV-Kabel/Satellit: Kabel
Modernisierungen:
2021 - Klingelanlage und Briefkästen
2022 - Parkplätze
2022 - Fenster von außen gestrichen
2023 - Gastherme
