Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1954 errichtet und 1994/1995 umfassend saniert und erweitert. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen im Souterrain und Obergeschoss modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert - ohne Investitionsstau.
Die technischen Gewerke wurden im Zuge der Sanierung erneuert: Steigleitungen für Wasser und Abwasser sowie die gesamte Elektroverkabelung wurden ausgetauscht. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig an berufstätige Mieter vermietet - es bestehen keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten. Die Ausstattung ist modern, funktional und auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgelegt.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, ein Außenstellplatz, ein großer Garten sowie ein praktisches Gartenhaus (ca. 7 m²). Die Grundrisse sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis ohne Sanierungsrisiken - und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen, Objektunterlagen, weitere Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
