Vielseitiges Wohnen in Kaiserslautern-Erfenbach - ideal für Familien, Investoren, Autoliebhaber oder Mehrgenerationenlösungen!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hellen Wohnatmosphäre. Ob als Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie mit wachsendem Platzbedarf - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Drei Garagen, ein Carport, große Terrassen und viel Lagerfläche im Erdgeschoss machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in KAISERSLAUTERN-ERFENBACH rundet das Angebot perfekt ab.
Zweifamilienhaus | 7-Z2K2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 435m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 235m² Wohnfläche im OG/DG | Baujahr 1975 | große Terrasse im OG | Balkon | Carport | 3 Garagen | gepflasterte Terrasse im Garten | offenes Eckgrundstück mit viel Licht | gute Lage in Kaiserslautern-Erfenbach
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1975 erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Während das Erdgeschoss als großzügige Nutz- und Lagerfläche dient, überzeugen die beiden oberen Geschosse mit gut durchdachten Wohnbereichen. Eine große Terrasse auf der Doppelgarage sowie ein gepflegter Garten mit einer zusätzlichen gepflasterten Terrasse laden zum Entspannen ein. Dank der offenen Ecklage genießt das Haus eine helle Wohnsituation mit viel Tageslicht.
Die Immobilie in KAISERSLAUTERN-ERFENBACH verfügt über ca. 435m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 135m² im Obergeschoss und ca. 100m² im Dachgeschoss als Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet weitere ca. 132m² Nutzfläche im Haus sowie zusätzliche 42m² in der Doppelgarage und 26m² in der Einzelgarage mit Lager. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Abstellraum, Hobbybereich oder Werkstatt.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 762m² (Fl#: 1380/10) bietet zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten, Grünflächen sowie großzügige Terrassenbereiche. Dank der durchdachten Aufteilung ist es sowohl für Familien als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine zentrale HOLZHEIZUNG (Atmos - DC30GSE, BJ 2015) mit einer Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Obergeschoss über die Zentralheizung, während im Dachgeschoss ein Gas-Durchlauferhitzer für das Bad und ein elektrischer Boiler für die Küche genutzt werden. Zusätzlich steht ein 2.000l Warmwasserpufferspeicher für den Heizungskreislauf zur Verfügung für das Obergeschoss als energetisch sinnvolle Kombination mit der Holzheizung und ein Standboiler für den Nutzwasserkreislauf. Es sind bereits Leitungen und ein Anschluss im Pufferspeicher für eine Solaranlage vorbereitet. Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Gasheizung problemlos möglich wäre. Eine Solar- oder Photovoltaikanlage könnte das Heizsystem sinnvoll ergänzen.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen größtenteils aus dem Baujahr 1975. Im Jahr 2000 wurden jedoch die Balkontür im Wohnzimmer sowie das Dachfenster im Schlafzimmer erneuert. Dabei wurde auch die Gaube im Wohnzimmer es Dachgeschosses ausgebaut. Die Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN
Diese großzügige Immobilie in KAISERSLAUTERN-ERFENBACH bietet durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren. Mit einer Vielzahl an Stellplätzen, viel Nutzfläche und hellen Wohnräumen finden Sie hier eine Immobilie mit großem Potenzial. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
