Kurzbeschreibung:
2 Wohnhäuser / 3 Wohneinheiten / 1x 3ZKB + Balkon + Garage + Garten + Freisitz mit Kamin / 1X 3 ZKB + Terrasse + Garten + PKW-Stellplatz / 5 ZK + 2 Bäder + Balkon + Garten + Carport + PKW-Stellplatz. Erzielbare Miete: ~ 34.920 EUR/Jahr / Nettomietrendite: 4,38 %.
Ausführliche Beschreibung:
Dieses für Kapitalanleger und Selbstnutzer besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit ist ein eigener separater Kellerraum zugewiesen. Eine Garage, ein Carport und 2 PKW-Stellplätze können jeder Wohneinheit beliebig zugeordnet werden. Der Garten ist derart gestaltet, dass jeder Wohneinheit ein eigener Gartenteil zugeordnet werden kann.
Die beiden Häuser sind massiv gebaut und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand (mehr dazu unter Ausstattung). Im Bereich des Hinterhauses befinden sich 1x Garage, 2x PKW-Stellplätze, 1x Carport.
Das Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad, Balkon, Heizungsraum mit eigener Gastherme, Kellerraum, Garage, Garten mit Freisitz und offenem Kaminofen ist derzeit vermietet. Wohnfläche: 65,58 m² (laut Bauakte, gemessen 71,00 m²), Nutzfläche: 92,97 m².
Die nachhaltig erzielbare Miete beträgt: min. 950,00 EUR zzgl. 30,00 EUR Garagenmiete.
Das 2-Familienhaus beinhaltet 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf 3 Etagen:
EG: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, eigener Kellerraum, Keller ist von der Wohnung aus begehbar, eigener Gartenteil mit kleiner Terrasse, Parkplatz.
Wohnfläche: 74,75 m², Nutzfläche: 46,72 m²
Die nachhaltig erzielbare Miete beträgt: min 650,00 EUR zzgl. 30,00 EUR (15,00 EUR je Stellplatz, 2 Stellplätze verfügbar).
OG + DG: 5 Zimmer Maisonette-Wohnung (über 2 Etagen), 2 Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Wanne), großes Wohnzimmer mit Zugang Balkon, eigener Kellerraum, eigener Gartenteil, Carport. Wohnfläche: 131,35 m², Nutzfläche: 42,31 m².
Die Wohnung ist derzeit zu günstig vermietet.
Die nachhaltig erzielbare Miete beträgt: 1.250 EUR inkl. Carport Nutzung.
Das 2-Familienhaus hält neben den jeweiligen Kellerräumen noch einen gemeinschaftlichen Wäscheraum mit Ausgang zum jeweiligen Gartenteil bereit.
Dieses Haus ist ideal für:
• als reines Anlageobjekt zur Komplettvermietung
• Alle, die eine Einheit selbst bewohnen und zwei Einheiten vermieten möchten.
• zum Mehrgenerationen Wohnen mit lieben Angehörigen
• Alle, die ein Haus selbst nutzen und das andere Haus wieder verkaufen möchten.
