Diese großzügig geschnittene, im 2. OG gelegene Wohnung aus dem Jahr 1964 zeichnet sich durch eine ruhige Lage im Stadtteil Hausen aus. An Sonnentagen kann durch die Süd-West-Ausrichtung der Balkon von März bis Oktober genutzt werden.
Zwei der 5 Zimmer sind je 8 m² groß. Offiziell ist es demnach eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 halben Zimmern. Es können aber 5 Räume separat genutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell zu 1.250 Euro kalt vermietet. Eine Kündigung seitens der Mieter in nächster Zeit ist nicht ausgeschlossen. Die Garage ist für 90 Euro vermietet. Somit beträgt die Kaltmiete 1.340 Euro.
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Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- großer Wohn- / Essbereich (20 qm)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (6 qm)
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer (15 qm)
- Kinderzimmer (15 qm)
- 2 Kinderzimmer (2 halbe Zimmer zu je 8 qm)
- Badezimmer mit Dusche
- Diele / Flur
Weiterhin gehören zum Angebot:
- Abstellraum im Keller
- Garage
- Fahrradraum
Das Haus hat keinen Aufzug.
Im Haus befinden sich 8 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohnungen sowie 12 Garagen.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 monatlich 587 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 383 Euro
- nicht umlegbare Kosten 74 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 130 Euro.
Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 100.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 7.800 Euro.
Die Gasheizung wurde 2024 aus den Rücklagen erneuert. Der Energiekennwert beruht noch auf der alten Heizung.
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