Projekt für Wohnen - 9 ETW inkl. Stellplätze

625.000 €

Festpreis

23.03.2025

01814 Bad Schandau

Projekt für 9 Eigentumswohnungen inkl. Stellplatz, im gehobenen Standard, mit vorliegender Baugenehmigung!

Das nach aktueller Planung vorgesehene Eigentumswohnungsprojekt (als Ersatzneubau) mit 9 Wohnungen im gehobenen Standard, befindet sich in sehr attraktiver, altehrwürdiger Lage, in der Altstadt, mit viel historischer Bausubstanz und somit in sehr guter, innerörtlicher Lage, nur ca. 350 Meter Luftlinie von der Elbe entfernt, in geschützter Hanglage und zudem mitten im Park.

Anzahl der als Ersatzneubau geplanten Neubau- ETWs: 9

vorgesehene Wohnflächen: zwischen ca. 45 und ca. 98 m²

Wohnfläche gesamt: 629,02 m²

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut, welcher vom Eigentümer/ Verkäufer als nicht erhaltenswert eingeschätzt wird. Dieser ist im Bestand noch vorhanden, so dass grundsätzlich auch eine Sanierung noch möglich wäre. Der bisherige Planer hat jedoch den Ersatzneubau als wirtschaftlicher eingeschätzt und das zuständige Bauamt ist diesem Vorschlag gefolgt. Dennoch, hier ist beides noch möglich (Neubau oder Sanierung).

Auf dem Grundstück könnten somit dann, wie genehmigt, als Ersatzneubau 9 hochwertige Eigentumswohnungen/ Mietwohnungen oder auch hochwertige Ferienwohnungen entstehen.

Insgesamt wurde folgende Mix geplant:

1 ETW mit ca. 44 m², 2- Raum
1 ETW mit ca. 53 m², 3- Raum
3 ETW mit ca. 62 m² bis 65 m², jeweils 3- Raum
2 ETW mit ca. 73 m², jeweils 3- Raum
2 ETW mit ca. 95 bis 98 m², jeweils 3- Raum.

- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Alle Fenster zu den Balkonen sind bodentief. Fußbodenheizung ist Standard. Die Bäder sind überwiegend mit Dusche/ teilweise bei Bedarf mit Wanne ausgestattet, zum Teil mit 2 Bädern bzw. Bad und WC.
- Die 4 größten Eigentumswohnungen sind behindertengerecht und verfügen über jeweils 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse/ Balkon.
- Für alle Wohneinheiten gibt es einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mittels Aufzug erreichbar. Die TG- Stellplätze sind separat zu erwerben und zu vergüten.
- Ebenfalls in der Tiefgarage integriert sind ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinen-/ Trockenraum.
- Fensterfarben, Türfarben und Fassadenanstrich unterliegen Denkmalschutzvorgaben, weil sich ein Kulturdenkmal in unmittelbarer Nähe des Objekts befindet (Badallee 3 - Wohnhaus in offener Bebauung). Somit wird sich hier ein gediegenes Erscheinungsbild mit historischem Anspruch, als Neubau, ergeben.

Für das hier inserierte Objekt sind entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV keine Pflichtangaben gemäß § 16a EnEV zu veröffentlichen, da es sich bei dem Objekt um ein Bauprojekt handelt, welches noch nicht im Bau ist. Der vorläufige Energiebedarfsausweis wird gerade erstellt.

Erschließung:
- ortsüblich erschlossen mit: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Internet, Telefon (alles vor bzw. schon auf dem Grundstück anliegend)

Gern übersenden wir Ihnen ein vollständiges aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, genauer Lagebeschreibung und weiteren Ansichten.