Bauernhaus in der Nähe des Prohner Sees!

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Lage: Die Gemeinde Prohn befindet sich im Landkreis Vorpommern-Rügen und zählt zu den beliebten Urlaubsorten entlang der deutschen Ostseeküste. Sie liegt nur fünf Kilometer von Stralsund entfernt, so dass die vielen Sehenswürdigkeiten der bekannten Hansestadt auch von Prohn aus, besichtigt werden können. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 16,08 Quadratkilometern und zählt insgesamt 2100 Einwohner. Prohn gehört zu den wenigen Gemeinden der Region, die einen deutlichen Anstieg der Einwohnerzahl verzeichnen kann. In den letzten 20 Jahren hat sich die Zahl verdoppelt. Das liegt einerseits an der wirtschaftlich guten Lage, die bedingt ist durch die Nähe zu Stralsund, dem Darß und Rügen. Andererseits an der reizvollen Landschaft in der Umgebung, denn Prohn liegt nahe dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. In seiner über 775-jährigen Entwicklung war Prohn immer eng mit der Landwirtschaft, dem Handwerk, aber auch mit der Fischerei und der Seefahrt verbunden. Auch heute blühen Handel und Gewerbe in unserer sich ständig vergrößernden Gemeinde. Durch ein gut ausgebautes Radwegenetz und die herrliche Landschaft am Rande des Naturschutzgebietes Vorpommersche Boddenlandschaft, hat sich Prohn zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Naturfreunde entwickelt. Eine besondere Attraktion stellen die Vogelzüge im Frühjahr und Herbst dar, wenn über viele Wochen die Kraniche und andere Durchzügler auf den Wiesen und Feldern rund um Prohn und auf dem Prohner See rasten.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Wenn man daran denkt, sich ein Leben im ländlichen Raum vorzustellen, dann zählt ein Bauernhaus eindeutig zu den Favoriten! Betreten Sie mit mir dieses einmalige Grundstück eingebettet in einem Baumbestand inmitten, des pulsierenden Ortes Prohn. Eine Zufahrt führt uns entlang beider Häuser. Das eine, ein Bauernhaus zum Wohnen, Wohlfühlen und Leben und das Andere auch massiv gebaute Haus mit einer ca. 40 m² großen Gästewohnung, Garage und Hauswirtschaftsraum. Der zusätzliche Carport rundet dieses Ensemble ab. Hier hat jeder Mann Platz für seine Autowünsche. Zwischen Bauernhortensien hindurch führt uns nun ein Weg eine kleine Treppe mit Eingang hoch zu einem großen offenen Flur. Dieser ist zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von hier verteilen sich im Untergeschoss Badezimmer, Küche mit Essbereich und das große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem herrlichen Kamin. Vom kleinen Erker hinaus gelangen Sie auf die sonnengebadete Terrasse. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe in den ruhigen Teil, denn hier brilliert ein weiteres Bad mit Dusche, ein Kinder- und großes Schlafzimmer. Das weitere Zimmer im Obergeschoss wird als Ankleidezimmer genutzt, dennoch wäre hier die Möglichkeit, dieses zu einem Kinderzimmer umzugestalten. Aus technischer Sicht attraktiv erscheint die aus 2013 stammende Solaranlage, eine Zisterne mit 4000 l und eine Brauchwasseranlage. Alles in allem ist das Haus, trotz seiner in Nutzung stehenden Jahre nach der Sanierung im Jahr 1992 ein wahres Schmuckstück. Die zentrale Lage lässt das Herz einer jungen Familie höherschlagen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1991
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