Exklusives Verkaufspaket - Penthouse zur Eigennutzung & attraktive Kapitalanlage in einem
Dieses seltene Angebot vereint luxuriöses Wohnen und renditestarke Kapitalanlage in einem Paket: Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 504?m² in attraktiver Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut. Es verfügt über 11 Wohneinheiten und im
Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio.
Objektübersicht:
?? Penthousewohnung - 203?m² Wohnfläche
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, besticht diese exklusive Einheit durch zwei großzügige Sonnenterrassen mit ca. 94?m² und 54?m² Fläche. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene inklusive einer Wellnessoase.
Optional auch zur Vermietung geeignet - mit einem kalkulierbaren Mietpreis von ca. 20-23?€/m² ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 49.000-56.000?€ jährlich.
?? Vermietete Wohnung - ca. 100?m² Wohnfläche inkl. Einkbauküche
Solide Kapitalanlage mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 18.600?€. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine stabile Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.
?? Studentenwohnung - ca. 201?m² Wohnfläche
Diese Wohneinheit ist optimal an studentische Bedürfnisse angepasst: 8 vermietete Einzelzimmer, zwei Bäder und eine gemeinschaftliche Küche sorgen für dauerhafte Nachfrage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 40.800 €, was diese Einheit zu einem äußerst attraktiven Investment macht.
