Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen - das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche, die genügend Raum für alle wichtigen Küchengeräte bietet und effizient genutzt werden kann.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet.
Wirtschaftliche Eckdaten & Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1976 an einen netten Herren vermietet, der dort mit, vertraglich garantiertem, lebenslangem Wohnrecht, wohnt. Die Wohnung ist somit nicht für den sofortigen Eigengebrauch geeignet und richtet sich an Kapitalanleger, mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Liegenschaft wurde und wird laufend gepflegt und modernisiert, wodurch sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in gutem Zustand präsentiert. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 197 Wohnungen und 198 KFZ-Stellplätzen in einer Tiefgarage. Im Haus Einsteinstraße 11 befinden 23 Einheiten auf 4 bzw. 5 Etagen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und mit der Wohnung vermietet.
Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2023 auf insgesamt 1.328.605,50 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 7.563,59 € auf diese Wohneinheit entfällt.
Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar. Gerne erklären wir Ihnen den Ablauf und alle Details persönlich.
