Das im Jahr 1909 erbaute Wohnhaus präsentiert sich als solides Gebäude mit Entwicklungspotenzial und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.523 m².
Ein echtes Highlight stellt die eigene Quelle auf dem Grundstück dar - ein seltenes und wertvolles Merkmal, das die naturnahe Ausrichtung dieser Immobilie unterstreicht.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2003 teilweise renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem Teile der Elektrik sowie der Zählerschrank erneuert; auch die Leitungsführung sowohl Strom als auch Wasser wurde abschnittsweise modernisiert.
Es wurden zudem die Fenster ( bis auf die Dachfenster ) erneuert und die Wohnung im EG wurde komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung wurde durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt, der zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung im DG ist renovierungsbedürftig und lässt Spielraum für eigene Gestaltungswünsche.
Das Gebäude ist in 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer verfügen und somit ein klassisches, Raumkonzept bieten.
Der Kellerbereich ist als Natursteinkeller ausgeführt und weist eine natürliche Feuchtigkeitsbildung auf, was für ältere Gebäude dieser Bauart typisch ist.
Teilweise wurden auch hier die Fenster bereits erneuert, insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit Potential für eigene Wohnwünsche.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über Elektronachtspeicheröfen sowie den Kaminofen im Erdgeschoss.
Aufgrund der Gebäudestruktur und der Lage ist zudem eine Nutzung von Photovoltaik technisch gut denkbar, insbesondere durch die vorteilhafte Ausrichtung des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der von oben zugängliche Gartenbereich, der sich harmonisch in die Hanglage einfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort, Nutzgarten oder zur individuellen Gestaltung.
Besonderheiten auf einen Blick
Ruhige Halbhöhenlage mit tollem Weitblick
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.523 m²
Eigene Quelle
Zwei separate Wohneinheiten
Bezugsfertiges Erdgeschoss
Dachgeschoss mit Ausbau- und Modernisierungspotenzial
Viel Platz für individuelle Wohnideen
