23.03.2025
95180 Berg (Regierungsbezirk Oberfranken)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 422 m² genügend Raum für Ihre Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und eine kleine Speisekammer komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine kleine Speisekammer. Diese Etage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Das Dach ist bereits gedämmt, und Elektrik, Heizanschluss, SAT-Anschluss sowie Internet sind vorhanden. Hier bieten sich Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten, um zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Im Keller finden Sie einen Heizraum mit moderner Ölheizanlage aus dem Jahr 2016 und den dazugehörigen Öltanks, zwei praktische Lagerräume sowie einen Waschraum mit Zugang zum Garten und einem Waschmaschinenanschluss.
Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse, einem Steingarten, einem Hochbeet und einer Pergola zum Entspannen ein. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu gehören Kunststofffenster (2000), Heizkörper (2000), erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im Erdgeschoss (2016) sowie die Elektrik (2016). Das Ziegeldach wurde in den 90er Jahren erneuert, und das Anwesen ist an eine zentrale Kläranlage angeschlossen.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Es ist ideal geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
