Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Moselort Föhren präsentieren zu dürfen. Das 1923 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit beeindruckendem Potenzial und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 340 m², verteilt auf drei Etagen.
Objektübersicht:
Erdgeschoss (Gastronomie, ca. 140 m²):
Diese großzügige Gastronomiefläche ist vielseitig nutzbar und umfasst einen großen Raum sowie drei kleinere Räume. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an verschiedene Nutzungskonzepte. Eine voll ausgestattete Industrieküche ergänzt das Angebot. Ab dem 1. September wird das beliebte Lokal unter neuer Leitung wiedereröffnet und in neuem Glanz erstrahlen.
Obergeschoss (Wohnung, ca. 120 m²):
Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Fenster sowie einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheit wurde 2005 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Dachgeschoss (Wohnung, ca. 80 m²):
Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Diese Einheit wurde 2022 erneuert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.
Aktuell generiert die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 20.760 €, was einer Rendite von 5,61 % entspricht. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich diese Rendite in den nächsten Jahren noch weiter steigern.
Diese gepflegte Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, gepaart mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und soliden Mieteinnahmen. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer charmanten Umgebung.
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