05.06.2025
88161 Lindenberg (Allgäu)
Ein interessantes Immobilienangebot für Kapitalanleger und Eigenbezieher.
In die Immobilie kann man sofort selber einziehen, die Immobilie ist aktuell weder bewohnt noch vermietet.
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich aktuell 2 große Wohnungen.
Eine große Wohnung im Erdgeschoß mit eigenem Zugang
und 1 große Wohnung im 1. Obergeschoß mit separaten Zugang.
Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 113 m ²
Jede Wohnung hat eine eigene Gaszentralheizung.
Jede Wohnung hat für Wasser Strom, Gas eigene Zählereinheiten.
Sie haben dort zum Beispiel auch die Möglichkeit, in eine Wohnung ziehen Sie selber ein, die andere vermieten Sie.
Die Mieteinnahmen helfen Ihnen bei der Finanzierungsrate fürs Haus.
Eigenbezug und der Erhalt von Mieteinnahmen im selben Gebäude ist besonders steuerlich hoch interessant.
Ihre Aufwendungen für Zinsen und Renovierungen, Sanierungen, Verschönerungen am Haus können Sie für den vermieteten Anteil bei Ihrer Steuerberechnung prozentual in Abzug bringen.
Das Dachgeschoß könnte von Ihnen noch mit zusätzlichen Wohnraum mit einer großen Wohnung oder oder 2 kleineren Wohnungen ausgebaut werden.
Somit bietet dieses Immobilienangebot noch zusätzliche Ausbaureserven.
Würde man das Dachgeschoß noch ausbauen, mit Berücksichtigung der Dachschrägen im Dachgeschoss
eine Gesamtewohnfläche von 300 m ² in dem Mehrfamilienhaus für Sie möglich sind.
In dem Mehrfamilienhaus sind bis zu 4 Wohneinheiten möglich.
