Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich auf einem 593 m² großen Grundstück befindet. Mit einer vermietbaren Fläche von 317,67 m² bietet die Immobilie eine solide Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen, ergänzt durch Stellplätze und zwei Garagen, die den Komfort für Bewohner und Kunden gleichermaßen erhöhen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen in Form von Abstellräumen. Es überzeugt durch einen guten Zustand und langfristige Vermietungen, was eine attraktive Rendite und eine stabile Einnahmesituation gewährleistet.
Aufteilung und Nutzung:
Im Keller befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 52qm.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 140 m², die derzeit an eine Tierarztpraxis vermietet ist. Die langjährige Nutzung durch die Mieterin spiegelt die Attraktivität der Lage und die Funktionalität der Räumlichkeiten wider.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung auf 75,71 qm mit Balkon, die modernen Wohnkomfort bietet. Die großzügige Raumaufteilung macht die Einheit für eine breite Zielgruppe von Mietern attraktiv.
Im Dachgeschoss steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 50,77 qm zur Verfügung, die ebenfalls langfristig vermietet ist.
Die Immobilie generiert eine Jahresnettokaltmiete von 26.100,00 €, einschließlich der Mieteinnahmen aus den Garagen. Diese stabile Einnahmesituation macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit langfristigen Renditeerwartungen interessant.
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
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