Die große 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug im Jahr 2022 - befindet sich im Souterrain einer kleinen, aber feinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten in einem äußerst ruhigen Wohngebiet in Töging.
Durch einen umfangreichen Lichtgraben mit angeschlossener Terrasse strömt über eine doppelflügelige Fenstertüre viel Tageslicht in den großzügigen Wohn-Koch-Ess-Bereich. Direkt im Anschluss an die Küche findet sich auch ein Abstellraum mit Platz für einen weiteren Kühlschrank. Durch den Austritt zur Terasse erfüllt sich auch das Schlafzimmer mit sehr viel Tageslicht. Das Bad mit Dusche und Badewanne ist sehr großzügig dimensioniert und bietet so auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ferner verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil und zwei reservierte Außenstellplätze.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
* Modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Fenster
* Hochwertige Vinylböden in Parkettoptik in Wohn- und Schlafbereichen
* Dreifachverglaste und großflächige Kunststofffenster im Wohn-Koch-Ess-Bereich und dem Schlafzimmer
* Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Aluminium
* Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung für alle Aufenthaltsräume und Bäder
* Gefliestes Kellerabteil
* 2 Außenstellplätze
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf
* 840 EUR für die Wohnung
* 70 EUR für die Stellplätze
* 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.060 EUR gesamt
Der Kaufpreis setzt sich, wie folgt, zusammen:
* 249.000 EUR für die Wohnung
* 20.000 EUR für die 2 Stellplätze
= 269.000 EUR gesamt
Das laufende KfW-Darlehen mit einem Zins von nur 0,90% (Zinsbindung bis 31.11.2031) kann vom Erwerber übernommen werden.
