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*Nutzfläche gesamt ca. 885 m², davon: Master-Living ca. 435 m² (2./3.OG Wohnen, UG Wellness/Fitness) Gewerbe ca. 170 m² (EG/UG) Wohnen ca. 165 m² (1.OG) Verkehrsfläche ca. 100 m² Technik ca. 15 m² . *Freiflächen gesamt ca. 185 m², davon: Dachterrasse ca. 100 m² Terrasse 2.OG ca. 20 m² Garten Erdgeschoss ca. 65 m² * Die Flächenangaben beziehen sich auf die aktuelle Bruttogeschossfläche von ca. 1.135 m² .

In den oberen Etagen befinden sich sechs lichtdurchflutete Schlaf- und Arbeitsräume, ein Ankleidezimmer sowie zwei neue Bäder nebst Wellness-Bereich. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem weitläufigen Wohnbereich mit herrschaftlichem Kamin, der fließend in den Essbereich übergeht. Direkt gegenüber liegt die exklusive bulthaup b2-Einbauküche, u.a.

Diese kann vielseitig genutzt werden - sei es als Büro, Gästebereich oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein eigener Wellness-Bereich mit Sauna, Solarium und Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer. Praktischen Stauraum bietet der HAR/HWR. Das Haus ist technisch bestens ausgestattet mit einem BUS-System, SAT-Anlage und Entkalkungsanlage.

The two children's bedrooms have en-suite bathrooms with walk-in showers and slate floors. The master bedroom is a true retreat – a place where elegance and comfort meet. Basement – wellness oasis and versatile use A real living area with an exclusive wellness area has been created here. In addition to the utility room with washing machine and central heating, there are mainly sports and wellness facilities here.

A spiral staircase leads to the lovingly converted "star room" in the attic-a private retreat with a view over the treetops into the distance along the sparkling waterfront. Another highlight of the property is the indoor wellness and spa area. An oasis with a sauna, steam bath, whirlpool, solarium, shower, and much more, as well as a relaxation area with direct access to the garden and water, it offers a backd-rop for relaxation that is rarely found in this form.

With approximately 323 sqms of living space spread across nine spacious rooms, the upper floors house six light-filled bedrooms and studies, a dressing room, and two newly renovated bathrooms with a private wellness area. The ground floor boasts a grand living area centered around a stately fireplace, seamlessly flowing into the dining space. Directly opposite, the exclusive bulthaup b2 kitchen impresses with a Bora cooktop and integrated extractor, premium V-Zug appliances, and a wine refrigerator-an exquisite setting for refined culinary experiences.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute "Sternenzimmer" im Spitzboden - ein privater Rückzugsort mit Blick über die Baumwipfel und den glitzernden See. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellness- und Spa-Bereich im Untergeschoss: ausgestattet mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Solarium, Dusche und Ruhezone - mit direktem Zugang zum Garten und Wasser. Ergänzt wird diese Ebene durch eine rund 145 m² große Tiefgarage mit sieben Stellplätzen, einer Werkstatt und Platz für einen stilvollen Weinkeller.

Ein echtes Highlight ist die private Dachterrasse, welche eine große Außenfläche mit der idealen Ausrichtung kombiniert und Ihnen somit ein privates Paradies direkt im eigenen Zuhause präsentiert. Ein Jacuzzi ist im Kaufpreis inbegriffen und verleiht dem Wohnen ein exklusives Wellness-Flair unter freiem Himmel. Die integrierten fernsteuerbaren Dachfenstern, Jalousien und Lichter runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Bereich des Wohnzimmers, der den Tagesablauf von der Morgensonne bis zum Abend entspannt begleitet.

stylish bathroom with shower and bathtub completes this level. The top floor forms the private wellness area of the house: an integrated sauna with adjoining bathroom including shower invites you to relax. The large roof terrace offers an impressive view and extends the open-air retreat. The fully developed basement opens up a wide range of possible uses.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

The swimming pool, equipped with solar technology and a heat pump, can be used all year round. The wellness area with sauna and whirlpool as well as the practical connection to the double garage increase the comfort and functionality of the house. On the upper floor, spacious bedrooms, a dressing room and modern bathrooms ensure maximum living comfort.

Two additional bedrooms, each with its own bathroom, allow for flexible living arrangements-whether as guest suites, a home office, or a wellness space. A dedicated utility and storage room further enhances convenience. The bathrooms, adorned with premium natural stone marble, emphasize the villa's refined aesthetic. Exclusive Outdoor Spaces & Premier Comfort A true highlight of this property is the expansive landscaped garden with stunning views of Griebnitzsee, offering the perfect setting for sun-drenched mornings and relaxing afternoons.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

Das Kellergeschoss ist mehrgeteilt, und beinhaltet Flächen für Wohnen / Maschinen-/ Heiz-/ sowie Lagerraum. Auf Wunsch kann einer der drei verfügbaren Räume ein Wellness-Tempel mit Sauna, etc. eingebaut werden. Sprechen Sie uns an für mehr Infos.

Das voll ausgebaute Souterrain bietet zusätzlichen Raum, der gewerblich genutzt werden kann oder für andere Zwecke, z.B. für Hobbies, Wellness oder auch als Einlieger- bzw. Gästebereich nutzbar ist. Zu entspannenden Momenten im Freien laden eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone ein, die von dem weitläufigen Garten umgeben sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden unter freiem Himmel.