Helle - Immobilien in Potsdam Helle

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, das Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Wohnzimmer dient zugleich als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.

Der Vormieter hat umfangreiche LAN- und Stromanschlüsse in allen Raumecken installiert - ideal für Technik, Streaming oder Homeoffice. Das Schlafzimmer ist hell, weitläufig und bietet direkten Zugang zum Balkon. Mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick auf die Potsdamer Innenstadt sowie den kleinen Treppenhausturm ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert. Der Balkon umfasst ca. 5 m².

Im Jahr 2007 wurde in der Wohnung Laminat verlegt. Das tagesbelichtete Bad ist mit Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon. Die monatliche Mieteinnahme netto/kalt beträgt zur Zeit 606,16 Euro (zzgl. Betriebs- und Heizkosten in Höhe von insgesamt 223,- € monatlich). Das monatliche Wohngeld beträgt 337,79 Euro inkl. 32,90 Euro Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt bequem erreichbar im Haus mit Personenaufzug und bietet somit idealen Wohnkomfort – auch für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Eine funktionale Pantryküche ist bereits integriert – ideal für Singles oder Pendler:innen.

DIE HELLE WOHUNG (OBERSTE 5. ETAGE OHNE FAHRSTUHL) BESTEHT AUS DREI ZIMMERN, BAD/WC/WASCHM.ANSCHLUSS, KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE, FLUR, BALKON (BLICK INS GRÜNE) UND KELLER. 1995 UND 2003 WURDE DAS GESAMTOBJEKT (40 WE JE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT) ZULETZT SANIERT: STEIGLEITUNGEN, FENSTER, DACH, HAUSFLURE, ELEKTRIK, AUSSENFASSADENDÄMMUNG); HEIZUNG: ZENTRAL/FERNWÄRME, ENERGIEAUSWEIS -B-

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, komplett sanierten Mehrfamilienhauses und ist seit Dezember 2022 vermietet. Das tagesbelichtete Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Die Wohnung verfügt über zwei Südbalkonen. Die monatliche Mieteinnahme netto/kalt beträgt zur Zeit 616,54 Euro (zzgl. Betriebs- und Heizkosten in Höhe von insgesamt 240,- € monatlich; Warmmiete: 856,54€/Monat).

Diese ansprechend geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Raum für entspannte Abende und geselliges Beisammensein, während große Fensterflächen für reichlich Tageslicht sorgen. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der direkt an das ruhig gelegene Schlafzimmer anschließt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit französischem Kamin bildet den Mittelpunkt der Villa. Großzügige Fensterflächen sowie die südliche Ausrichtung des Essbereichs sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den Blick in den uneinsehbaren Garten. Im Essbereich sind originale dekorative Wandmalereien erhalten, die dem Raum eine besondere Tiefe und Individualität verleihen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das geräumige Carport, das nicht nur genügend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, während ein gemeinsames Badezimmer zusätzlichen Komfort für die kleinen Bewohner bietet. Das große Schlafzimmer der Eltern ist ein Rückzugsort der besonderen Art, da es über ein integriertes Badezimmer und eine angrenzende Ankleide verfügt.

Die Böden der Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminat versehen, in der Küche wurde Linoleum verlegt und das Badezimmer ist hell gefliest. Die Wände sind tapeziert. Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Fenster sind aus Holz und die der straßenseitigen Räume zudem mit manuellen Rollladen versehen.

Im geräumigen Schlafzimmer stellt sich genügend Platz für ein großes Bett, den Kleiderschrank und bei Bedarf sogar für einen Arbeitsbereich dar. Das helle Tageslichtbad ist mit einer modernen Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Eine moderne Einbauküche inklusive Markengeräten (u.a. Geschirrspüler, Backofen auf Stehhöhe) gehört zum Angebot dazu und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort.

Auf 140 m² verbindet sie Design und Alltag auf harmonische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - hell, großzügig und mit einer geraden Treppe, die als Designelement den Raum gliedert. Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit einem strapazierfähigen Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Das komfortable Schlafzimmer hat einen hellen Laminatboden. Klassisch weiß gefliest mit Boden- und Wandfliesen ist das Bad. Zu den weiteren Ausstattungen gehören eine Wanne und große Handtuchheizung. Die Wärmeversorgung dieser gepflegten Wohnung obliegt einer Gasheizung.

Auch das angrenzende Schlafzimmer führt auf diese herrliche Terrasse. Beide Zimmer und der Flur erhielten neue Vinylböden in heller Holzoptik. Im Zuge der jüngst erfolgten Renovierung wurden auch die Wände und Decken frisch gestrichen. Das Badezimmer ist u.a. mit einer Wanne und Handtuchheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung.

große Fenster und zahlreiche historische Details verleihen jedem Raum eine einzigartige Note. Wesentliche Merkmale: .hochwertig sanierte, stilvolle Büros mit idealen Proportionen .helle, lichtdurchflutete Räume mit Ausblick ins Grün .repräsentative Diele mit ansprechender Empfangssituation .geeignete Bereiche für Besprechungen, Geschäftsführung, Seminare oder diskrete Kundenarbeit .zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss .drei separate Zugänge für Mandantenverkehr oder interne Organisation .moderne Infrastruktur in klassischem Villenambiente Highlights .hoher Repräsentationswert .ruhige, grüne Lage in einer etablierten Potsdamer Villenstraße .ideal für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Qualität und ein besonderes Umfeld legen .sofort nutzbar und sehr gepflegt Geeignet für .Kanzleien, Beratungsunternehmen und Verbände .kreative und administrative Unternehmenszentralen .medizinisch-therapeutische oder gehobene Dienstleister .Bildungsträger, Akademien, Stiftungen

m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ganz den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Helle, freundlich geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein inspirierendes Homeoffice. Im Zentrum des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die einzelnen Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 124,5 m² auf großzügigen 5 Zimmern. Die modernen Grundrisse sind ideal für Familien und verbinden Funktionalität mit hellem, offenem Wohnen. Das Haus wird energieeffizient nach KfW-55-Standard errichtet und alle Einheiten sind mit einer modernen Abluftwärmepumpe der Firma NIBE sowie Fußbodenheizung ausgestattet, sodass niedrige Energiekosten gewährleistet sind.

Drei der Zimmer und der Balkon sind gen Süden ausgerichtet. Die Wohnung ist wirklich sehr hell und freundlich und liegt im 1. Obergeschoss. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt. Wir (einer von uns ist Bauunternehmer, die Partnerin des zweiten ist Architektin) hatten das gesamte Objekt vor ca. 15 Jahren erworben, es wurde dann später in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Der Fußboden ist durchgehend mit Eichen-Parkett ausgelegt, was für eine warme und hochwertige Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer ist mit ca. 28 m² großzügig bemessen, hell und hat Zugang zu einem kleinen Balkon von ca. 6,2m². Das Schlafzimmer ist funktional gestaltet und ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Die Einbauküche, ist modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit klappbarer Duschabtrennung und hochwertige Fliesen sowie Armaturen.

Die barrierearm zugängliche Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügiger Raumwirkung. Der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit ca. 2,75 m Deckenhöhe schafft ein helles, offenes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Bei Bedarf lässt sich durch eine einfache Abtrennung ein zusätzliches Zimmer realisieren. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung prägen das Wohngefühl, dazu gehören Eichenparkett im Fischgrät, maßgefertigte Sprossentüren, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sowie eine komfortable Fußbodenheizung.