Lage: Eine sehr begehrte & ruhige Lage von Potsdam. Sie zählt zu den besterhaltenen Barockplätzen Europas.
Ausstattung: Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Barockhaus aus dem Jahre 1852 mit ca. 548 qm gepflegter Wohnfläche auf einem ca. 290 qm Ziergrundstück.
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche:
Kellergeschoss
Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume
Erdgeschoss:
-1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche
-3 Zimmer-Büro rechts
1.Obergeschoss: -2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche
-3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche
2.Obergeschoss: -2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche
-2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche
3. Obergeschoss: -3 Zimmer Wohnung links mit ca. 128 qm Wohnfläche
Die Stadtvilla befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.863 - €.
Bei Vollvermietung für ca. 58.863 - €, - JNKM würde man ca. 2,4 % Rendite erzielen.
Zur Zeit stehen 175 qm Wohnfläche bezugsfrei zur Verfügung.
Bei Erwerb durch eine Personengesellschaft könnte man bei berechtigtem Interesse Eigenbedarf anmelden und einen Teil selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen.
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Stichworte: Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 20, 3 Etagen
Provision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
