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Potenzielles Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in zentraler Lage von Neusäß

695.000 €

Festpreis

02.07.2025

86356 Neusäß

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1928 liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 786m² in zentraler Lage von Neusäß - etwa 400 Meter Luftlinie vom Universitätsklinikum entfernt. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit rund 161m² Wohnfläche sowie einem unausgebauten Dachraum, der über das Treppenhaus eigenständig erreichbar ist.
Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet die durchdachte Grundstruktur mit getrennten Zugängen pro Etage ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Obergeschoss kann ein innenliegender Abstellraum baulich zu einem vollwertigen Badezimmer umgestaltet werden, wodurch sich dort eine eigenständige Wohneinheit realisieren lässt - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche161,19 m²
- Grundstücksfläche786,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1928
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert472 kWh/m²a
- Ausstelldatum15.05.2025
- Gültig bis14.05.2035